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焦點財經(jīng)Focus 2022-06-08 19:00:36 用手機看
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提起深圳城中村白石洲，訊秒很多人一定不陌生。科為何這里曾是入局無數(shù)“深漂”的排名前列站，“深圳夢”的深圳起點。2019年白石洲舊改清租，較大舊改如今已成舊改航母，丨財是訊秒深圳較大的舊改項目。
這場舊改盛宴曾經(jīng)吸引了深圳各大房企激烈爭奪，科為何最終卻花落并不惹眼的入局綠景中國。
歷經(jīng)數(shù)年的深圳投資開發(fā)，眼瞅著白石洲排名前列期房源就要推售了，誰料萬科半路殺入。6月7日綠景宣布，萬科將斥資27億參與白石洲舊改。
萬科為何在此時入場？
首先是綠景有資金需求。受行業(yè)寒冬疊加疫情影響，綠景短債壓頂，手里的現(xiàn)金已經(jīng)不足以覆蓋短期負債。如今萬科入局帶來27億資金，綠景得以提前“套現(xiàn)”應(yīng)對債務(wù)。
其次是萬科撿漏時機。按照估值，萬科此次入股相當于打了87折，價格還是很合適的。此外，萬科雖入股8%，卻能享有白石洲舊改項目三、四期利潤的20%。
不過，令人迷惑的是，白石洲四期完成預計是8-10年，萬科這筆是真的長線投資，需要付出資金成本、時間成本以及機會成本。
事實上，萬科早就對這塊舊改“肥肉”有意。
綠景早在2011年就已獲得白石洲項目，2015年綠景中國借殼上市，萬科A、平安成為戰(zhàn)略投資者，這是萬科投資的少有上市房企，當時有人猜測，三家可能將合作開發(fā)白石洲。去年4月，萬科物業(yè)已經(jīng)進駐了白石洲。如今萬科終于擼起袖子直接進場了。
對于綠景來說，這場合作或許是無奈之舉。但對于萬科而言，則是一場雖遲但到的“舊改盛宴”。
聲明：本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫，除焦點官方賬號外，觀點僅代表作者本人，不代表焦點立場。
