【建材網(wǎng)】據(jù)統(tǒng)計(jì)，房屋2013年上半年北京市消費(fèi)者協(xié)會(huì)接到房屋中介投訴158件，中介投訴前三位的市場市場分別是營銷合同(55件)，虛假宣傳(42件)，亂相交易價(jià)格(29件)。頻出
近年來，監(jiān)管由于各地住房限購政策、措施房價(jià)居高不下等原因，嚴(yán)重促使二手房屋買賣、缺失出租交易數(shù)量增多。房屋面對巨大的中介利益，房屋中介機(jī)構(gòu)數(shù)量增多，市場市場從業(yè)人員隨之增加。亂相但由于提供中介服務(wù)的頻出部分房屋中介機(jī)構(gòu)和人員行為不規(guī)范，交易當(dāng)事人法律意識(shí)薄弱，監(jiān)管市場監(jiān)管體系不完善等諸多原因，造成因房屋中介違規(guī)操作引發(fā)的法律糾紛頻出。
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房屋中介布陷阱 法律糾紛數(shù)不清
提供虛假信息、一房二賣、霸王條款、差價(jià)變傭金
“房屋中介公司違規(guī)操作現(xiàn)象較為多見，故意隱瞞房屋真實(shí)情況、在買賣雙方之間傳遞虛假信息等常常發(fā)生。”北京市海淀區(qū)人民法院法官黃楊介紹，近期，海淀區(qū)人民法院審理了一起因中介隱瞞房屋交易真實(shí)情況導(dǎo)致合同被迫解除的案件。
李先生，辛辛苦苦攢下一筆錢，就想在北京買一套房子。2012年7月，經(jīng)家和偉業(yè)公司介紹，李先生與賣房人劉先生簽訂了房屋買賣合同。充滿戲劇性的是，本以為房子將到手的李先生卻被告知：劉先生2012年6月已委托鏈家公司出售房屋，如果將房子賣給李先生的話，將對鏈家公司構(gòu)成違約。經(jīng)協(xié)商，劉、李二人雙方只好私下解除了合同。然而，讓李先生想不到的是，他竟被家和偉業(yè)公司以拒絕支付3萬元中介代理費(fèi)告上法庭。
“房子沒買成，還惹上了官司。”李先生越想越氣憤，“家和偉業(yè)公司沒弄清楚劉先生已委托鏈家公司出售房屋，就讓我和賣房人簽合同。房子沒有買成，為什么還要我支付中介費(fèi)?”而家和偉業(yè)公司中介人員則辯解：“我提供了中介服務(wù)，雙方簽訂了買賣合同，不管結(jié)果如何，只要付出了勞動(dòng)，就應(yīng)當(dāng)獲得報(bào)酬。”
法院多次試圖調(diào)解，但雙方都不肯讓步。法官認(rèn)為，作為專業(yè)的房屋中介機(jī)構(gòu)，家和偉業(yè)公司沒有盡到中介義務(wù)，未仔細(xì)核實(shí)賣房人是否已解除對鏈家公司的委托，較終導(dǎo)致雙方解除房屋買賣合同。因此，認(rèn)定家和偉業(yè)公司在中介服務(wù)中存在一定過錯(cuò)。雖然在此過程中，劉先生也有一定責(zé)任，但按照我國民事糾紛“不告不理”的原則，家和偉業(yè)公司只是將李先生作為被告，所以法院只能處理家和偉業(yè)公司與李先生之間的糾紛。
近日，法院判決，駁回家和偉業(yè)公司的訴訟請求，買房人李先生無需支付中介代理費(fèi)及滯納金。
在激烈的房屋中介市場競爭中，類似這樣的法律糾紛層出不窮。“由于信息不對稱，房屋中介公司利用信息優(yōu)勢，差價(jià)變傭金，炒賣房屋，對房屋價(jià)格的上漲推波助瀾。另外，近期曝光的經(jīng)紀(jì)人攜客戶購房款逃跑事件，也暴露出房屋中介公司內(nèi)部管理存在的問題。”中國政法大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任符啟林介紹道。除了上述問題，房屋中介市場還存在一房二賣、低進(jìn)高出賺取巨額差價(jià)、簽訂不規(guī)范合同或霸王條款、房屋中介人員未取得執(zhí)業(yè)資格而從事交易活動(dòng)等不規(guī)范行為。
針對房屋中介市場的種種亂象，日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、工商總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于集中開展房地產(chǎn)中介市場專項(xiàng)治理的通知》，今年下半年將集中開展為期6個(gè)月的房屋中介市場專項(xiàng)治理工作，整頓和規(guī)范房屋中介市場秩序，嚴(yán)肅查處房屋中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的違法違規(guī)行為。
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房屋中介市場亂 法律規(guī)范不健全
行業(yè)缺乏自律、法規(guī)不完善、監(jiān)管措施缺失
中國消費(fèi)者協(xié)會(huì)副會(huì)長、中國人民大學(xué)教授劉俊海表示，“房屋中介行業(yè)準(zhǔn)入門檻低，導(dǎo)致中介公司大量出現(xiàn)，行業(yè)競爭壓力大。而部分公司和從業(yè)人員唯利是圖、見利忘義的行為，又?jǐn)_亂了中介市場，導(dǎo)致各類矛盾糾紛增多。”
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