2017年，鴻榮環壹深圳前海壹方城的源壹火爆開業，正式啟動了鴻榮源壹方商置的商方里商業旅程。5年的置首耕耘，深圳前海壹方城逐步成長為全國商業頂流，個外鴻榮源壹方商置也在該項目上沉淀了成熟運營經驗，拓項并以此為基，目成將觸角延伸至全國。都西
近日獲悉，開業鴻榮源壹方商置走出深圳、鴻榮環壹邁向全國的源壹首個外拓項目——成都西環·壹方里，將于12月24日正式開業。商方里據悉，置首該項目也是個外其“社區鄰里型”壹方里產品線的首個項目。
作為企業全國化布局的拓項第一步，成都西環壹方里（開業時間:2022）有何亮點？而從大型商業綜合體運營到小而美的精致型商業，鴻榮源壹方商置又有何不同運營理念？
在項目正式開業的前三天，進行了實地探盤，試圖解答以上問題。
01.開放街區、三大特色場景
營造有記憶點的購物空間
據觀察，成都西環·壹方里所處的青羊新城商圈已經五年未有新商業入市，存量商業多集中在2016年以前開業。而商業的瞬息萬變需要有新力量推動商圈與消費市場的升級更新，尤其是外部環境與消費群體迭代，一個商圈更需要有特色的新項目煥新面貌。
作為青羊新城商圈近五年來唯一入市的商業項目，成都西環壹方里足夠的場景創新與地標性標識或將成為區域全新的商業封面。
//開放街區+獨棟商業，營造自由商業體驗
整體而言，項目采用開放式街區建筑設計，配合兩棟獨棟商業。通過露臺街區、獨棟商業體、屋頂空間三者結合，增強游逛空間與休閑空間。這一商業模式在受疫情三年影響后展現出自身獨有的優勢，自然氣息濃、公園式空間多為人們提供更多休閑場所。盡管目前政策已經放開，但已經養成的消費習慣讓人們仍更傾向更具生態、自然體驗的開放式街區商業。
而游逛其中，我們在感受到開放式街區帶來的自然開闊體驗外，其細節之處設計也很巧妙，在融入本土城市屬性之外又不乏科技潮流感。
據悉，項目在內街天花與扶梯等的設計提取了岷江流線、江中活魚、自然樹木等成都自然元素，打造自然流動、輕松愉悅的購物生活場景；而外立面裝修則大面積使用鋁板和玻璃，極具輕奢感與先鋒性。
為了增加場景互動性，項目還在連接B1層的北下沉廣場打造創意互動鋼琴樓梯，將成為人們又一休閑打卡地。
//三大特色場景凸顯地標性
為了賦予商場與眾不同的個性與豐富的體驗，成都西環·壹方里還打造了三個特色場景，吸引人們打卡的同時，也增加消費者對該項目的獨特記憶點。
13米高“火烈鳥”IP雕塑：壹方商置的原創IP“壹壹家族”此次也來到了成都。項目在南下沉廣場打造了一個高13米的“火烈鳥”IP雕塑，縱跨B1-L1層，十分具有昭示性。
“光之幕簾”藝術裝置：項目北廣場 則打造了“光之幕簾”藝術裝置，并利用聲光電、環境特效等技術手段，引入“極光飄帶”概念。據悉，北廣場也是項目著力打造的夜經濟聚集區，自帶燈光效果的裝置正為夜間消費氛圍增添了藝術屬性，吸引人群的打卡聚集。
玻璃廊橋：開放街區之間打造了一座玻璃廊橋，并連接觀光電梯。據項目方介紹，這樣的做法一方面是從景觀性考慮，為消費者提供打卡點。另一方面也是優化游逛動線，消費者通過該處的觀光電梯、連廊可快速通達L3層品牌。
02.在地化與品質化
探索社區商業的創新業態組合
深圳前海壹方城、龍華壹方天地多區的開業率均在98%以上，由此可以明顯感知到鴻榮源壹方商置的強大招商能力以及品牌資源優勢。在成都西環壹方里這一勢能會如何體現？以及其又將如何實現在地化運營？
在實地探盤中，我們看到在項目5萬平方米的商業空間中，圍繞“奢享活力中心”定位，吸引了一大批首店品牌進駐。同時項目還著重發力夜經濟板塊，并挖掘本土特色品類與品牌，實現對區域內家庭客群、年輕客群全覆蓋。
//關注社區居民娛樂社交需求，打造品質生活空間
社區商業的首要是滿足周邊居民的生活需求。數據顯示，成都西環壹方里2公里范圍內覆蓋了超35萬人口，主要以具備消費實力的家庭消費者、青年學生為主。如何滿足他們對消費品質的高要求？
據現場觀察，成都西環·壹方里不止步于單純的生活配套服務，同時也從情感需求出發，多維度打造集休閑、娛樂、社交等一體的便捷式生活圈。
例如在生活配套服務方面，項目引入了全品類精品超市蘇鉑超市西南首店，超3000平方米的生鮮超市滿足社區居民對品質生活的一站式購物需求。
鎖定親子家庭客群，項目招引多維度的優質教育品牌。如：專注于兒童健康游樂，將兒童樂園、創意手工、益智美勞、早教開發相結合的孩爾堡；專門從事少兒和成人美術培訓的專業機構博采美術；以及為熱愛街舞的小孩、成人提供學習平臺的舞器大師等。
而充分考慮周邊居民的養寵需求，還特引入了鹿克星球,頂尖的設備與舒適的空間環境將更好為愛寵人士提供優質服務。
更為難得的是，為了讓周邊居民有更多的休閑選擇，項目在5萬平方米的有限商業空間中，劃出大面積娛樂區域。其結合下沉廣場在B1層打造了全川第二大室內滑板公園——FLOW福樂滑板公園，擁有專業級滑板教練+超炫酷場地，滿足各年齡階段訓練需求。
//以“集群效應”營造豐富夜間休閑氛圍
成都的夜經濟實力在全國始終保持領先優勢，背后折射出的是城市夜間消費的強勁活力。成都西環壹方里全開放式街區商業形態，正是孕育夜經濟的絕佳土壤。
在現場我們看到，項目北部臨街一側，利用主干道和城市照明帶來的展示面優勢，規劃了燒烤、串串、餐酒吧、KTV等豐富品類，形成集群效應，營造出氛圍濃厚的夜間生活。
可以想象，結合上述項目利用聲光電、環境特效等多重技術手段營造的夜間消費場景，開業后這里將成為人們夜間生活的新選擇。
//挖掘本土特色品牌，鏈接在地化生活方式
“成都是一座來了就不想走的城市”，這一美譽主要得益于其閑適的慢生活方式。商業也只有緊跟城市生活文化，才能走進消費者、吸引消費者。
在現場踩盤中，我們發現成都西環·壹方里十分注重與本地文化的深度鏈接。
比如，為了匹配當地消費者對悠然閑適午后生活的追求，項目有意識地加大對茶飲品類的布局。例如奈雪的茶PRO店、星巴克、85℃全新三代店、伏小桃、霸王茶姬、滿記甜品、瑞幸咖啡、云頂茶府等品牌都已經進駐。
而除了這些全國連鎖頭部品牌外，成都西環·壹方里也在挖掘本土特色品牌。代表性的品牌如火爆成都的老字號糕點品牌協盛隆川餅，在此打造了成都首家茶文化主題店，將成都點心與蓋碗茶相結合，傳遞城市生活態度。
同時，在地化運營還體現在餐飲品牌的規劃。項目結合成都“火鍋”文化，充分利用具有本土情懷的火鍋店來對話城市。據悉，成都西環壹方里引入了西南首家余成龍火鍋館，這是一家以老舊社區、情懷為主題的火鍋品牌，十分具有煙火氣息；由巴蜀笑星林曉東創立的矮冬瓜紅茶火鍋則是將茶文化與火鍋相結合，打造地道的成都火鍋風味；承載著一代人青春記憶的程碟衣火鍋館也已進駐……
值得一提的是，在上述招商邏輯之外，成都西環·壹方里還發力首店經濟，已入駐的品牌中，首店比例達30%，將有力激活消費活力，并增強項目的競爭力。
西南首店：蘇鉑超市、壹零捌道、川流佳味、玖月韓式料理、壹局、暮瑟KTV、樂橙藝術、憶絲蕓、虎篪、余成龍火鍋館；
成都首店：詠春兵法武學總會館、玩習社、維度；
區域/城西首店：普嘰普嘰、木屋燒烤、Hibake、flow滑板、M99小99、矮冬瓜紅茶火鍋、拉伽瑜伽、藝威影院、伏小桃、程碟衣火鍋館、85°C、I LOGO、Freetalk、青誠口腔、賽百味、有種味道。
03.雙城聯動
鴻榮源壹方商置商業加速前行
于鴻榮源壹方商置而言，成都西環壹方里的開業，是其走出深圳，向全國拓展商業版圖的重要一步，其品牌影響力也將從深圳開始向全國輻射。
而作為“壹方里”產品線的首個項目，我們在項目規劃中看到了鴻榮源壹方商置不同于深圳前海壹方城、龍華壹方天地這樣大體量的運營打法：基于社區商業屬性，在持續創新場景與品牌升級消費外，更注重在地化運營，期望能夠與城市、消費者建立情感共鳴，賦予商業人文屬性。
近兩年，鴻榮源壹方商置的商業步伐也在加速邁進。據了解，12月24日，除了成都西環·壹方里開業之外，位于深圳的龍華壹方天地D區也將同期啟幕，屆時雙城聯動，為深圳、成都兩座城市帶來全新的商業體驗。
