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焦點財經Focus 2022-06-08 19:01:10 用手機看
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作者|陳盼盼
出品|焦點財經
歷經掛牌、新面中止、老熟人重啟、上海5日競拍，熱度6月8日，不減上海2022年首批集中供地正式收官：36宗地全部成交，新面其中19宗底價成交，老熟人總成交額達834.7億元。上海若加上中止前出讓的熱度4宗城中村改造地塊，上海首批集中供地最終攬金878.88億元。不減
這一結果離不開上海各方的新面努力。一是上海加大土地供給。今年上海首批供地就推出40宗地，創下了上海集中供地以來新高。二是對重啟后的土拍進行了規則調整：取消了“招掛復合打分入圍”的傳統方式，取而代之的是地塊均采用掛牌方式出讓；同時，監管賬戶的凍結資金比例由110%降至80%。
多名業內人士表示，此舉旨在降低房企入圍門檻，提升房企拿地積極性。
地塊悉數出讓
得益于供給增加和規則利好，即便經歷了兩個月的中止，上海市場熱度仍在，推出的36宗地塊全部順利成交，無一流拍。
開拍首日，出讓的20宗地塊，有4宗溢價成交，有16宗因僅一家房企報名，以底價成交，攬金495.78億元。隨后四日，共計出讓16宗地，有3宗底價成交，有13宗溢價成交。其中，松江泗涇宅地、松江中山街道地塊、閔行浦錦地塊經過房企多輪競價，最后“觸頂”成交。
諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪認為，整體來看，上海集中土拍雖中規中矩，但從房企的參與度來看，熱度不低，不失為市場情緒仍偏低的提振劑。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，這次土地出讓的背景是上海剛剛恢復正常工作節奏，過去2個月發生太多事情，市場預期產生扭轉。在這樣的前提下，上海土地能全部順利成交已經是不錯的結果。這也說明上海土地市場經受住了考驗，大家對上海未來前景的看好沒有發生根本變動。
新老面孔“廝殺”
本輪土拍，多次參與上海土拍的招商蛇口、建發、華發、中鐵建等“老面孔”們依舊活躍，積極參拍熱門地塊，收獲頗豐。
首日競拍的20宗地塊中，招商蛇口先是以底價62.5億元競得普陀中山北社區宅地，又聯合香港置地及徐匯城投，以47.33億元斬獲競買人最多的徐匯斜土街道地塊。
在第三日競拍，招商蛇口聯合象嶼地產以40.43億元競得競得閔行吳涇鎮地塊；隨后，其又以19.19億落子青浦區地塊。
至此，招商蛇口以獨立及聯合體方式拿下4宗地塊，總成交額達169.45億，成為上海本輪土拍較大的贏家。
建發和華發也不甘示弱，在第三日土拍連下兩城，總成交額56.44億元。其中，閔行區七寶鎮地塊是此次供地的熱門地塊，吸引了中鐵建、建發&華發、越秀&仁恒、保利發展、招商&象嶼 5家主體參與報名。
6月6日，該地塊在38輪報價后，被華發&建發以26.58億斬獲，樓面價50573元/平方米，溢價率8.99%。同日，建發聯合華發還以29.86億元競得閔行區另一宗浦錦街道地塊， 樓面價40581元/平方米，溢價率9.39%。
此外，中鐵建“觸頂”成交松江區2宗競爭激烈的地塊，總成交額約47億元。
在盧文曦看來，這些“熟面孔”除“財大氣粗”外，連續參與保持拿地節奏，一方面可以延續擴張節奏，保持競爭力，另一方面，上海拍地屬于“技術活”，尤其最后一次性報價階段，需要臨場應變和算價格的技巧。拍地也是熟練工，多拍就能獲得經驗，越有經驗越容易拍中。
本輪土拍，除了招商蛇口等“老熟人”，也有大家房產、宸嘉發展等新面孔。
首日拍賣的排名前列塊土地——浦東新區惠南東城區中單元地塊就被來自于杭州的大家房產拿下。
據悉，該地塊有3名競買人參與競拍，經過23輪報價，快速到中止價，進入一次性報價環節。最后，大家房產實現突圍，以12.228億元將其收入囊中，溢價率達8.7％，充分展現“初生牛犢不怕虎”。
而首日成交額較高地塊——普陀區長風地塊被宸嘉發展以底價63.7億元拿下。該地塊出讓面積6.07萬平方米，容積率3.7，共有港城、中環、大家3家房企報名，競價開始后迅速達到中止價，進入一次書面報價階段。
公開資料顯示，宸嘉發展于2020年11月在香港成立，內地總部位于上海，在武漢打造2021武漢樓市備案價較高的宸嘉100項目。在上海，宸嘉發展正在打造北外灘項目，致力于打造為“北外灘CBD國際商務新地標”，預計2022年正式開業。
盧文曦表示，“新面孔”的出現，說明上海市場的吸引力依舊非常強。而它們能在上海拿到地也說明自身有“兩把刷子”，可為上海樓市帶來新鮮血液。
聲明：本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫，除焦點官方賬號外，觀點僅代表作者本人，不代表焦點立場。
