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11月20日，重新?lián)葑〗ü傥⑴叮缍ń档透＝ㄊ∪菔写龠M房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室發(fā)布新政，剛需從限售、搖號限購、門檻住房貸款等方面入手，福建支持剛性和改善性購房需求，探索商品房現(xiàn)房銷售模式，推廣商品房全裝修交付，推動高品質住宅開發(fā)建設，促進房地產市場健康發(fā)展。同時，此次新政重新界定剛需、非剛需條件，降低參與剛需和非剛需搖號門檻，支持居民購房。
在解除限購方面，此次新政規(guī)定，除鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)部分房源外，在泉州市全域新購買一手、二手住房不限購。鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)新建房地產項目上市銷售，若認籌總人數超過總房源套數的120%，為確保公平公正，則采取公證搖號銷售，搖號分剛需、非剛需，購房人須符合剛需、非剛需條件。若認籌總人數未超過總房源套數的120%，則由開發(fā)企業(yè)自行銷售，不限制購房條件。
泉州進一步放寬限售，縮小限售范圍、調整限售年限，由5年調整為2年。其中，2017年4月17日至2023年4月13日期間，在全市購買的一手、二手商品住房，均為限售2年，以取得不動產權證之日起計算限售年限。2023年4月14日至2023年11月8日期間，在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)購買的公證搖號項目的一手住房，限售2年，以網簽之日起計算限售年限；自2023年11月9日起，在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)新購買的公證搖號項目一手住房，限售1年，以取得不動產權證之日起計算限售年限。自2023年4月14日起，在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)新購買的二手住房，限售1年。自2023年4月14日起，除上述房源外，在泉州市全域新購買的一手、二手住房不限售。屬于改善性需求，再次新購買一手商品住房，可將第1套取得不動產權證未滿限售年限的商品住房轉讓。
在優(yōu)化搖號層面，此次新政明確，鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)公證搖號銷售商品住房項目優(yōu)先安排10%的房源套數作為高層次人才房源，若出讓房地產用地時有約定房票房源的，則另外安排20%的房源套數作為房票房源，剩余房源再按剛需70%、非剛需30%的比例進行公證搖號公開銷售。此外，高層次人才、剛需、非剛需認籌購房家庭名下住房套數按實際計算。
同時，泉州提高公積金貸款額度，即夫妻雙方最高貸款額度為80萬元；單方最高貸款額度為50萬元；二孩及以上家庭貸款額度可再另加10萬元。通過公積金貸款買房的，首套住房首付款比例不低于20%；二套住房首付款比例不低于30%。首套住房貸款利率3.1%，二套住房貸款利率3.575%。
此外，在商業(yè)貸款方面，泉州執(zhí)行“認貸不認房”政策。以住房貸款未結清套數來認定首套房、二套房（業(yè)主無需提供住房證明）。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請購買商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房商業(yè)貸款政策。有1套住房貸款未結清，再次申請貸款購買商品住房的，執(zhí)行二套房貸款政策。通過商業(yè)貸款買房的，首套住房首付款比例不低于20%，二套住房首付款比例不低于30%。首套住房貸款利率為LPR（貸款市場報價利率）-50BP（基點），二套住房貸款利率為LPR+20BP。
來源：新京報
