質量控制環節薄弱 問題精裝房大行其道
2012-04-05 13:39:37   來源： 中華工商時報   評論：0

日前，質量深圳萬科第五園項目六期出現了大面積的控制裝修問題：柜板發霉、墻面氣鼓、環節馬桶貨不對板、薄弱燈罩生銹、問題衛生間積水難排、精裝衣柜門變形、質量天花板泛黃現水漬……記者調查發現，控制該小區基本呈現家家戶戶搞裝修的環節局面，大...

日前，薄弱深圳萬科第五園項目六期出現了大面積的問題裝修問題：柜板發霉、墻面氣鼓、精裝馬桶貨不對板、質量燈罩生銹、控制衛生間積水難排、環節衣柜門變形、天花板泛黃現水漬……記者調查發現，該小區基本呈現“家家戶戶搞裝修”的局面，大量房子在返工維修。

　　萬科總裁郁亮接受記者采訪時坦承：萬科第五園六期確實存在一些質量上的問題，目前正在挨家挨戶排查、整改。

　　近期，廣州中海橡園國際項目也因為裝修問題引發了業主的不滿。業主反映，收樓時發現地板開裂并有明顯色差、墻面滲水并出現氣鼓等裝修質量問題。

　　同樣，山西太原星河灣項目也出現了大理石面斷裂、地板變色、吊頂坍塌、房門變形等大面積裝修問題。而此前，還有安信甲醛超標地板流入萬科佛山新城灣畔7號樓事件。

　　質量問題頻現，不禁讓人質疑：精裝房質量到底出了什么問題？為何開發商熱衷于建精裝房？開發商具備大面積推廣精裝房的功力嗎？

　　中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁表示，“精裝房近兩年來才推開，屬于實驗階段，在很多方面都沒有精準的國家標準，因此雖然都是‘精裝房’，但每個企業做的檔次都不一樣，建筑材料的使用也是參差不齊。”

　　宋丁認為，“裝修環節連標準都不是很清楚的話，檢測肯定也是不到位的，只是走個流程。”深圳市住宅產業協會副會長邱學武說，“在交房驗收環節，質監部門對于房屋主體結構的檢查比較嚴格，但對于裝修質量的檢查則較弱，抽檢率較低，并且很多檢查流于表面化，導致一些問題無法被檢查出來。”

　　“而出現問題后，由于缺乏認定和賠償的相應標準，又導致了很多爭議和不確定性。”深圳市房地產研究中心主任王鋒說。

　　于是，一些“以次充好”“貨不對板”的精裝房就這樣成為尋常百姓家。

　　針對裝修質量問題，萬科深圳公司表示，批量裝修房交付對于萬科乃至行業都是一個全新的課題。相對于毛坯房交付，精裝房意味著更多的質量控制節點，更復雜的工程管理體系。

　　從萬科第五園項目六期背板和馬桶整棟樓“發錯貨”這一環節就可以看出，就連驗貨這一基本的質量控制環節都亟待完善和提升。

　　在樓市調控不放松、成交低迷、存量上升之下，開發商降價出貨已是大勢所趨，房價也已進入下行通道。宋丁認為，這意味著裝修糾紛案件將會繼續增加。

　　深圳市房地產研究中心主任王鋒表示，對于房地產行業的發展而言，業主更關心房屋質量有助于推動開發商加強房屋質量控制。宋丁表示，樓市寒冬之下，開發商打出了“練好內功”的大旗，但練好內功不僅僅只是要練好資金內功，還要練好質量內功，在樓市寒冬之下，切實做好有利于行業長遠發展的事情。(文/趙瑞希 吳俊)