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焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)Focus 2023-08-18 16:15:52 用手機(jī)看
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出品 | 搜狐地產(chǎn)&焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)
作者 | 王迪
編輯 | 吳亞
8月18日下午，活不會(huì)下龍湖集團(tuán)舉行2023年度中期業(yè)績會(huì)。著急造聚董事會(huì)主席兼 CEO陳序平，上市市執(zhí)行董事兼CFO趙軼，焦主執(zhí)行董事、龍湖龍智力城高級(jí)副總裁兼地產(chǎn)航道總經(jīng)理張旭忠出席業(yè)績會(huì)。管理
針對(duì)龍湖智創(chuàng)生活上市進(jìn)程問題，層智創(chuàng)生沉龍湖集團(tuán)管理層回應(yīng)稱，活不會(huì)下上市是著急造聚手段不是目的，從過去一年來看，上市市龍湖智創(chuàng)生活利潤增長達(dá)到30%以上，焦主讓它實(shí)現(xiàn)更好發(fā)展。龍湖龍智力城目前整個(gè)市場情緒不太好，這個(gè)階段不是好的上市時(shí)機(jī)，所以不著急。
對(duì)于代建業(yè)務(wù)，陳序平則指出，隨著入局者增多，代建領(lǐng)域競爭愈加激烈，龍智造的優(yōu)勢(shì)是基于城市的航道協(xié)同作用。龍智造會(huì)聚焦主力城市，發(fā)揮航道協(xié)同的效益，龍智造不會(huì)下沉三四線，還是聚焦一二線，實(shí)現(xiàn)五個(gè)業(yè)務(wù)飛輪齊頭并進(jìn)。
據(jù)了解，龍智造是代建是龍湖C5航道，而龍湖的其他四個(gè)航道分別是地產(chǎn)、商業(yè)、冠寓、智慧服務(wù)，其基于龍湖多年整個(gè)數(shù)字化的沉淀包括建造能力的沉淀，為客戶提供全周期、全業(yè)態(tài)、一站式數(shù)字化服務(wù)，具體上有五個(gè)業(yè)務(wù)模塊，涵蓋從前期的研判、全過程代建、方案設(shè)計(jì)、一體化裝修施工、數(shù)字化服務(wù)。
相比于其他傳統(tǒng)代建企業(yè)，陳序平認(rèn)為龍智造的優(yōu)勢(shì)有三方面：第一，基于城市深耕航道協(xié)同效益，第二，全業(yè)態(tài)，龍湖也積累了自有專利數(shù)據(jù)模塊的標(biāo)準(zhǔn)。第三，良好的口碑和客戶滿意度，龍湖連續(xù)多年客戶滿意度都在行業(yè)排名前列，非常重視產(chǎn)品的質(zhì)量。
事實(shí)上，在“一個(gè)龍湖”生態(tài)體系之下，龍湖已構(gòu)建開發(fā)、運(yùn)營、服務(wù)三大業(yè)務(wù)板塊，形成地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)投資、長租公寓、物業(yè)管理、智慧營造五大航道 “1+2+2”的業(yè)務(wù)格局。
就業(yè)績來看，2023年上半年，龍湖集團(tuán)由運(yùn)營及服務(wù)業(yè)務(wù)組成的經(jīng)營性收入實(shí)現(xiàn)122億元（不含稅），同比增長10.4%，經(jīng)營性利潤占比過半，利潤結(jié)構(gòu)更加優(yōu)化。
以物業(yè)管理、智慧營造為主的服務(wù)業(yè)務(wù)及其他不含稅收入為58.4億元，同比增長13.0%。服務(wù)業(yè)務(wù)及其他毛利率為31.9%，較上年同期提升8.3個(gè)百分點(diǎn)。
其中，龍湖智創(chuàng)生活的物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營業(yè)務(wù)穩(wěn)步增長，期末總收入達(dá)66.7億元（合并抵消前），權(quán)益后利潤同比增長39%。其中，物管在管面積達(dá)3.5億平方米，客戶滿意度連續(xù)14年保持90%以上。商業(yè)運(yùn)營在管項(xiàng)目81個(gè)，在管面積762萬平方米。
截至目前，龍湖龍智造已累計(jì)獲取建管項(xiàng)目50余個(gè)，總建筑面積超900萬平方米，其中超90%的建管項(xiàng)目分布在核心的一、二線城市。
聲明：本文由入駐焦點(diǎn)開放平臺(tái)的作者撰寫，除焦點(diǎn)官方賬號(hào)外，觀點(diǎn)僅代表作者本人，不代表焦點(diǎn)立場。
