大家好，小律來為大家解答以上問題。手房二手房新政策出臺(tái)，新政二手房新政策很多人還不知道，策出現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！臺(tái)手
(1)北京二手房首付比例是房新多少？目前北京的首付情況可以分為：
1.二套房的話，購(gòu)買一套房產(chǎn)最低首付50%；
2.首套房的政策情況下，購(gòu)買面積不超過90平方米的手房新房，最低首付可以是新政20%；
3.其他情況，最低首付30%。策出
4.第三套房的話，需要貸款的銀行可以根據(jù)房?jī)r(jià)拒絕貸款；首套房，90平米以下首付20%，90平米以上首付30%，如果是公積金買二套房首付60%。北京二手房首套房貸不低于30%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率；二套房貸首付不低于60%，利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上至少上浮10%。當(dāng)然，不同情況收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，有時(shí)候二手房的首付也會(huì)因?yàn)槠渌蛩囟兴煌?/p>
(二)北京二手房交易流程1。購(gòu)房者要考慮自己是否有購(gòu)房資格。所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房居住滿5年后可按市場(chǎng)價(jià)上市出售。居住不滿5年的，不得高于原購(gòu)買單價(jià)，出售給具備保障性住房購(gòu)買資格的家庭。
2.買方向賣方索要契稅完稅證明或房產(chǎn)證。按照規(guī)定，五年的期限是以取得契稅完稅證明的時(shí)間為準(zhǔn)，還是以房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)，出賣人可以提供其中一個(gè)證明來確定時(shí)間。
3.買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格，簽訂購(gòu)房合同。簽合同前要問清楚房子是否處于抵押期。簽合同時(shí)要注明房屋未抵押，共有人同意出售，物業(yè)等費(fèi)用已結(jié)算清楚。
4.購(gòu)買不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房，買受人應(yīng)到位于崇文區(qū)東花市北里的北京房屋交易中心申請(qǐng)《經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買審批單》。一般初審當(dāng)天就能通過，但復(fù)審需要十個(gè)工作日。
5.持有效證件到房屋所在地房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)。
(3)北京二手房新政策2022二手房買賣最新規(guī)定如下：
2015年3月30日，財(cái)政部調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策，將免征期限由之前的5年縮短為2年。
目前，我國(guó)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策已于2011年初開始實(shí)施，規(guī)定將購(gòu)買不滿5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；購(gòu)買5年以上(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，差額征收營(yíng)業(yè)稅；銷售購(gòu)買5年以上(含5年)的普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅。
個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房免征營(yíng)業(yè)稅年限“5改2”后，對(duì)于持有住房2年以上不滿5年且有出售需求的市民，降低了轉(zhuǎn)讓成本。
本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。
