6月，國超高層RET睿意德中國商業地產研究中心發布《踩鋼絲的建筑巨人—世界超高層建筑研究報告》。研究發現，重災區全球超過九成的成都超高層建筑將位于中國，其中，未中中西部地區城市則成為未來超高層建筑的國超高層密集區。
RET睿意德中國商業地產研究中心總經理陳曦指出：“超高層建筑在前期可行性研究，建筑產品定位和后期營運都充滿挑戰，如同一個踩鋼絲的巨人。而根據我們的調研，在中國大陸，特別是二三線城市，未來將陸續有大量的巨人，走上這條鋼絲。”
該報告統計了全球464座250米以上的建成、在建、待建超高層項目，綜合分析超高層建筑的地理分布、結構功能、運營管理差異性、超高層建筑和經濟周期之間的密切聯系以及未來趨勢。
中國城市對超高層建筑的建造熱情分布不均
報告顯示，中國是全球擁有250米以上超高層建筑最多的國家，共122座，占全球總數一半以上，為排名第二的阿聯酋數量的三倍，建筑平均高度超過300米。其中，已建成超高層建筑有34%位于華東，為最密集地區;在建的超高層建筑則主要集中于華中和華南，比重分別為23%和21%。
在待建的超高層建筑城市排名中，深圳共11座，位居全國第一，廈門、南京、天津、南寧重慶、成都分列二至七位。
在成都，七座待建的超高層建筑也備受關注，RET睿意德西南大區總經理張建華認為如此多的超高層建筑出現與成都飛速發展有莫大關系，從城市未來層級的發展，節約土地是個必然的選擇，超過一百米的立體建筑會成為主流建筑，但他也提醒到，超過兩百米的超高層會存在一定風險。
與成都相比，北上廣的開發節奏已經逐步放緩，直至上海中心大廈竣工以后，上海超高層建筑會進入一個相對的低潮期。而一些尚沒有超高層建筑的三線城市，例如青島、蘭州、徐州，將會是未來超高層建筑開發非常盛行的城市。
純住宅比例增加
超高層建筑進入銷售市場
RET睿意德中國商業地產研究中心分析發現，超高層建筑的物業類型呈現豐富化趨勢。盡管依然有近半的超高層建筑為純辦公樓項目，然而用于綜合功能、酒店、住宅的超高層建筑數量近年大幅提升。特別是純住宅項目已經從90年代的占比為0已提升至18%。
這一趨勢在中東尤為明顯，近六成純住宅項目坐落于迪拜，主要面向世界頂級富豪散售。而在中國大陸，特別是二三線城市的超高層寫字樓散售的案例也逐漸增多。RET睿意德中國商業地產研究中心統計顯示，西安市超過97%以上的項目為銷售型產品，其中自用客戶與投資客占比為6：4，部分超高層項目達到7：3的比例。
（責任編輯：水晶）
