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來源：證券時報
作者：張達
伴隨節后返鄉大軍回流以及新一年的熱度跳槽熱，租賃市場也迎來旺季。翻倍58同城、后掛安居客發布的牌房《2023節后返城租房調查報告》顯示，從春節后一周（1.28-2.3）的報告城市租房熱度數據來看，一線城市及部分二線城市的重點租房增租房熱度排名靠前，如北京、城市春節成都、熱度重慶、翻倍上海、后掛深圳等城市；重點40城中絕大部分春節后一周的牌房租房熱度環比翻倍，成都、報告深圳、鄭州、蘇州、武漢、杭州等城市的春節后一周租房熱度環比漲幅超過200%。
在一系列租賃市場利好政策與市場回暖的雙重刺激下，租房供應也同步出現上漲。報告顯示，春節后一周（1.28-2.3），一線城市中上海、北京、深圳租房供應排名前三，杭州、重慶、成都、南京、蘇州、廣州、長沙位列前十。周環比漲幅方面，春節期間租房供應處于低谷，節后掛牌房源大幅增加，以滿足節后租客租房需求。
從不同戶型的租房供應來看，春節后一周（1.28-2.3）一線城市及新一線城市的租房供應中一居室占比超過40%，一線城市二居室供應量占比35.5%，三居室占比16.4%，對比調研中租客的需求來看，單身租客及無孩家庭的租房需求基本可以滿足。
報告還顯示，意向租房人群以80-95為主，有娃家庭成為租房主力。具體來看，90后租客占比33.3%，85后租客占比23.9%。學歷方面，調研人群中擁有本科學歷的租客占比66.7%，研究生以上學歷的租客占比2.9%。有74%的人為一家三口/兩孩家庭，單身獨居的租客占比18.5%。月收入方面，32.6%的意向租房人群每月收入在5001-8000元之間，66.4%的租客月收入低于1萬元。有53.8%的意向租房人群目前已自有住房，36.0%的人群租住在普通小區，7.8%租住在品牌/長租公寓，2.1%的人群租住保障性租賃住房。
在租房時間上，58同城、安居客統計數據顯示，本次參與調研的意向租房人群均在4月份之前有明確的租房需求，其中有39.8%的人表示希望春節后（2月份）馬上開始租房，45.5%的意向租房人群打算在3月份開始租房。多數意向租房人群希望可以長租，選擇租住半年到一年的意向租客占比40.1%，希望租住一年以上的意向租客占比33.9%。
在租住房源類型選擇方面，報告顯示，有50.9%的意向租房人群傾向選擇租住普通住宅小區的房源，有27.3%的意向租房人群更愿意選擇租住品牌公寓/長租公寓。月收入對于租住房源類型的選擇有一定影響，個人月收入在1.5萬元以上的意向租房人群，選擇租住品牌公寓/長租公寓的占比高于租住普通住宅小區的人群占比。另外，在本次調研中，有85.7%的意向租房人群選擇整租一套房，選擇合租的人群占比僅14.3%。單身獨居人群中，選擇合租的占比為40.7%。
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