日前有傳聞稱，銀行央行牽頭開會通知各大國有銀行，證實全面停止對房地產開發商貸款，房地發貸何時放開等待通知。產開此后有媒體致電工行、款沒建行、叫停中行相關業務部門進行核實，銀行得到的證實基本回答是“目前沒有接到正式文件”。
記者昨日也向廣東省各家國有銀行咨詢過，房地發貸目前廣東各家銀行都沒有停止房地產開發貸款業務。產開建行廣東省分行相關負責人表示，款沒沒有收到總行或者央行任何關于停止房地產開發貸款發放的叫停通知。其他各家國有銀行情況基本一致。銀行
某大國企背景地產商內部人士日前在跟本報記者交流時透露，證實該企業兩天前剛在深圳拿了塊地，房地發貸該人士分析推斷，像這種大央企消息靈通，如果這個時候高層還決定拿地，說明開發貸款停發應該沒那么快，或者叫停的可能性并不高。
雖然開發貸款并沒有全面喊停，但實際上從去年下半年開始，銀行已經在大規模壓縮開發貸款。商業房產開發貸更是一貸難求，大部分中小房地產開發商都不能從銀行融到資金，只能轉向信托求救。據用益信托工作室不完全統計，2011年1-4月共發行222款房地產類集合信托產品，發行規模達722.11億，與去年同期相比，發行數量增長66.92%，發行規模增幅達115.26%。
中信證券首席房地產分析師陳聰說，“地產開發貸不能一刀切，有可能只是針對部分風險比較突出的銀行或地區停止貸款。”他分析，如果全面停貸，開發商的壞賬會更多，銀行也會受到損失。而且如果實行一刀切，也勢必影響到保障房的建設。
中小房企不好過，大型房地產企業要拿到貸款也不是一件容易的事情。“目前各家銀行都對我們說貸款很緊張，我們要想拿到貸款的話，就必須要先有存款在銀行。‘以存帶貸’才可以放款。”某廣州本土大型房地產企業融資相關負責人對南方日報記者表示。
此外，一直被房地產企業視為第二備用資金渠道的房地產信托叫停消息從今年3月開始就不絕于耳。信托公司不得不重新對這項主打業務進行審視。中小房產企業的救命稻草隨時斷掉。
這邊融資難，那邊開發商資金回籠也已經開始出現問題。“我們最近都在大規模清貨，希望上半年就能完成全年銷售任務，降低風險。包括像車位這種優質資源，我們也開始拿出來賣了，就是為了沖業績。”上述央企背景房產商內部人士表示。
■相關報道
證監會重申暫緩房地產企業并購重組
新華社電中國證監會有關部門負責人27日說，證監會仍延續現行政策規定，暫緩受理房地產開發企業并購重組申請。
近期，部分房地產企業的并購重組獲得核準。外界猜測，自2010年8月份起實行的限制房地產企業在資本市場融資的政策已發生變化。
對此，證監會有關部門負責人解釋說，這些都是在限制令出臺前已經受理的房地產類并購重組申請，去年8月份以來證監會沒有受理新的房地產企業重組申請。
這位負責人說，少數公司的核準，并不意味著當前房地產類并購重組政策發生了變化，目前房地產企業并購重組仍處于暫緩狀態。
2010年4月，國務院發布《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，明確要求“對存在土地閑置及炒地行為的房地產開發企業，商業銀行不得發放新開發項目貸款，證監部門暫停批準其上市、再融資和重大資產重組”。此后，證監會于2010年8月公告，暫緩受理房地產開發企業重組申請。
