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今年京北樓市的不搶好戲，才剛剛開始。跑已
2月率先拍出的京北經昌平信息園二期地塊，臨鐵、樓市有產業的開閘情況下，項目也開始做小戶型，不搶降低上車門檻。跑已
3月的朱辛莊0028地塊，搶地大戲激烈上演，拍完產品消息便不斷。
同期，南邵地塊拿地不到24小時，便發布項目案名。
各家越來越卷，消息跑的越來越快。
不知道大家有沒有發現一個現象，一些極度稀缺的好盤，項目不急賣，并且本身是很少宣傳的，甚至售樓處在哪購房人都找不到（比如ZXC）。
但如大家所見，今年京北恰好相反。
原因也很簡單，不是地不行，只是地太多，一個不留神跑慢了，市場就被別家侵占了。
這不，除去已經在售的十余個新盤外，一季度又來了三塊地，但還沒完，后面還有大量供應......
NO.01
朱辛莊，還有地
前幾天被42家房企瘋搶的朱辛莊板塊，后續其實還有供應。
比如，朱辛莊0029地塊
0029地塊就在大華拿下的0028地塊隔壁。
年初那會兒，0029和0028一塊出現在朱辛莊二期供地方案中，0028率先一步入市了。
0029地塊占地面積1.61公頃，建筑規模7.68萬平，容積率同樣是2.5。
地塊所享受到的配套和0028一樣，距離地鐵8號線朱辛莊站約800米左右。
地塊往東是住總萬科天地和萬象匯，往西是永旺商城，東南小米產業園，此外附近還有好未來、慧聰等產業園。
這個配置在昌平在售新房板塊來講，算是top了。
目前隔壁次新房領秀慧谷掛牌價已沖到7.1萬/平，而新地指導價約在6.2萬/平米，明顯的倒掛。
想在京北買房的，朱辛莊板塊可優先考慮。
ps：0029地塊最快也要下半年掛出了。
還有，信息園二期0022、0027地塊
0022和0027地塊就在二月拍出的018、019、020地塊（越秀星樾）隔壁，是信息園二期剩余地塊。
這兩塊地建筑規模共10.93萬平，容積率分別為2.5和2.6，需帶配建。
預計指導價和越秀星樾一樣，期房6.2萬元/㎡，現房6.5萬元/㎡。
信息園二期地塊距離地鐵站也不遠，距朱辛莊站約1公里左右。
整個信息園二期被產業包圍，南側就是小米智能制造產業園，配置同樣不差。
越秀星樾用小戶型攬收不少客戶，這兩塊地入市后，估計也是同樣套路了。
NO.02
二批可能推出的高教園四期地塊
在年初的供地計劃中，高教園拿出6宗住宅地塊是個組團。
這批地塊位置最大的優勢就是臨鐵，在地塊600米左右，即是昌平線沙河高教園站，五站可達西二旗。
地塊西側未來還會有基礎教育用地和大體量城市公園。?
地塊組團含住宅用地及幼兒園、社會停車場，將分批捆綁供出。其中住宅11.49萬平米，按照每套100平算，最少可以提供1100套房源。
目前周邊二手房均價在5萬/平左右，小道消息稱高教園地塊指導價在5.5萬/平。
在昌平的內卷之下，不知大家對高教園怎么看。
NO.03
二批可能推出的東二旗二期地塊
東二旗的住宅用地不少，同樣在年初的供地計劃中展出。
關于這塊的供應有兩版方案，目測會出1000-2000套房源。
方案一:總規模10.54萬平米，住宅9.24萬平米，公建0.81萬平米，幼兒園0.49萬平米。
方案二:總規模19.56萬平米，住宅16.82萬平米，公建2.25萬平米，幼兒園0.49萬平米。
從位置來講，東二旗其實屬于北七家板塊。
但不同于北七家站崗的新房項目，東二旗這塊地，距離規劃中的地鐵17號線支線定泗路站，約600米左右。
師妹覺得，這邊要想地能賣出去，必須給配地鐵了。
畢竟對北七家板塊來講，地鐵是剛需配套，北七家人民通勤問題亟待解決。
以上這批是今年擬供應的部分地塊，除此之外，北四村、東小口其實還有地。
所以看到這，大家應該也知道為啥京北的開發商，今年都那么著急了。
最后給想買在北部的同學一點建議，
昌平南一定是優先選擇，保值增值屬性更好些，在京北買房圖便宜其實是禁忌。
雖然不能一味圖便宜，但不代表要忽略性價比，比如同是昌南的板塊，沒有決定性差異的情況下，還是看誰價低。
什么是決定性差異，在京北，地鐵距離、產業距離就是決定性差異。
