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來源：中國經營網
本報記者 余燕明 北京報道
日前，示線根據貝殼研究院對103個重點城市監測顯示，下調今年9月，空間超八成的城首城市城市主流房貸利率低至首套4.1%、二套4.9%的套房下限水平。
今年8月，貸利央行授權全國銀行間同業拆借中心公布，率低5年期以上LPR（貸款市場報價利率）為4.3%，至機比上一期下調15個基點。構表受此影響，9月國內住房信貸環境進一步寬松，整體房貸利率再創新低。
在5年期以上LPR超預期下降15個基點之前，今年5月，央行和銀保監會聯合下發了《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，明確對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。
根據央行在2019年8月發布的公告（中國人民銀行公告〔2019〕第16號），首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。
因此，今年8月5年期以上LPR下調15個基點后，首套商業性個人住房貸款利率下限為4.1%，二套住房商業性個人住房貸款利率下限為4.9%。
截至9月中旬，根據貝殼研究院對103個重點城市的監測，已有86城房貸主流利率低至首套4.1%、二套4.9%的下限水平。
從首套房貸主流利率來看，一線城市均高于下限水平；從利率變化來看，今年9月，廈門市首套房貸主流利率下調幅度較大，達到了45個基點，東莞市和長沙市首套房貸主流利率均下調35個基點。
另據貝殼研究院統計數據，2022年9月首套、二套房貸主流利率平均為4.15%，二套平均為4.91%。其中，首套房貸利率環比下行17個基點，二套環比下行15個基點，較去年較高點分別回落了159個基點和108個基點。
分城市線來看，一線城市房貸利率較高，首套平均為4.6%，二套平均為5.13%，二三線城市平均房貸利率水平接近下限。
從利率下調幅度來看，三四線城市房貸利率同比降幅較大，首套房、二套房貸款利率同比降幅分別為166個基點和117個基點。以首套房100萬元商業貸款本金、30年起等額本息還款計算，平均每個月可以減少月供約1013元，需償還的利息總額減少約36萬元。一線城市房貸利率同比降幅最小，首套房、二套房貸款利率分別同比降幅僅65個基點和55個基點。
“降息效果的釋放需要一定時間來觀察，因此短期內連續下調LPR的迫切性不大?！必悮ぱ芯吭菏袌龇治鰩焺Ⅺ惤鼙硎?，“當前貨幣環境整體寬松，后期政策重點是打通寬貨幣向寬信用的傳導鏈條，才能促進信貸投放的平穩增長，增強貨幣的流動性?！?/p>
今年8月，銀行房貸的平均放款周期為25天，與上個月基本持平。其中一線城市平均放款周期為31天，二線及三線城市平均放款周期均為24天。
“后期市場的修復需要寬松信貸環境的支持。利率低、放款快有助于降低購房成本、加快購房流程，在一定程度上促進了前期市場的階段性修復?！眲Ⅺ惤鼙硎?，“當前市場修復受阻，后期市場的修復仍需要寬松的信貸環境作為基礎。當前部分一二線重點城市房貸利率水平仍高于下限，未來仍有下調空間?！?/p>
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