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搜狐房產 > 全國房產資訊 > 全國房產財經 > 昔日青島排名前列高樓法拍背后:神秘地產商與著名女商人的昔日戲資本游戲 昔日青島排名前列高樓法拍背后:神秘地產商與著名女商人的資本游戲
焦點財經Focus 2022-03-11 18:56:29 用手機看
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作者 | 筱納
出品 | 焦點財經
提起大師貝聿銘的建筑，很多人會想起盧浮宮玻璃金字塔、高樓蘇州博物館、法拍北京香山飯店等，背后本游然而貝聿銘父子參與設計的神秘商著商人中國大陸少有的商業建筑體作品--昔日“青島排名前列高樓”Q1財富中心沒有延續貝氏建筑的榮光，反而淪為了爛尾樓，地產的資被擺上了法拍平臺。名女
近日，昔日戲“青島市汕頭路10號國有土地使用權及其在建工程”在阿里拍賣平臺上線，青島前列4月7日正式開拍，排名起拍價13.54億元，高樓評估價16.93億，法拍目前無人報名，背后本游51人設置提醒，1161人次圍觀。
被法拍的正是青島Q1財富中心，曾經頂著無數光環，現狀卻令人唏噓，中間發生了什么？焦點財經查詢發現，昔日青島排名前列高樓背后，有著多位神秘地產玩家，更牽扯出青島地產界一樁隱秘資本往事。
貝聿銘父子與青島排名前列高樓
青島Q1財富中心曾風光無限。資料顯示，2015年該大樓舉辦了多場活動，星光熠熠，其中一次論壇，由著名主持人許戈輝對話貝聿銘之子貝建中。
而據開發商青島中核元誠置業及青島泰山房地產董事長劉煜宣稱，大樓設計出自貝氏父子之手，兩人也曾親自來青島考察，大樓還是貝氏建筑事務所為中國設計的少有一座對全球銷售的建筑，并表示大樓已受到阿里巴巴關注，不排除會自持的可能。
根據規劃，財富中心總建筑面積為10萬平米，地下5層，地上65層，是集高端涉外寫字樓與復式酒店式公寓為一體的超高層綜合智能大廈，配有車庫、金融社區配套、辦公、公寓式酒店、會所等，大樓采用全挑空復式的設計，擁有360度的觀海視野，因此薄薄的樓身也被青島人叫做“刀片樓”。
轟轟烈烈的發布會后，第二年財富中心的建設就陷入了停滯，逐步成為了青島“排名前列爛尾樓”。此次法拍信息顯示，財富中心仍是荒涼的空殼，建筑物已封頂，主體結構已完工，內部基本為毛坯，標的物在建工程有138套房產已網簽。
截至目前，報名人數為零，昔日排名前列高樓能否被盤活，仍是未知數。
神秘地產商
財富中心的開發從一開始就頗為曲折。2005年青島泰山房地產接觸該地塊，成立青島中核元誠置業負責開發工作，不過直到2009年才真正動工。
項目原本計劃2012年竣工，不料因為資金問題，半年后就停工，2011年重新啟動，2013年項目封頂。在幾波造勢后，2016年因為開發商資金鏈斷裂，自此徹底停滯。
青島中核元誠置業及青島泰山房地產的實控人為地產商劉煜，此人頗為神秘，采訪中他提到自己2001年開始踏足地產圈，近10年時間，泰山地產一直在并購，且合作對象均是中字頭企業。2008年到2010年底，泰山地產中的國有股份撤出。劉煜表示，成為真正的民企后，壓力陡增，2012年和2013年爆發財務危機，陷入了“臨界點”、“死亡線”，而后慢慢度過危機。
然而從2016年開始，泰山地產公司接連爆雷，青島中核元誠置業目前被限制高消費12次，被強制執行2次，涉及數十起訴訟案件，金額達18億。其大股東泰山地產同樣麻煩纏身，被列為失信被執行人，被限制高消費19次，被強制執行4次，涉及訴訟案件金額達19.7億。
作為實控人的劉煜，于2017年12月退出泰山地產，法人更換為姜文霞，于2018年2月退出青島中核元誠置業，法人同樣更換為姜文霞。劉煜目前旗下仍有3家公司，其余29家公司都已注銷，不過因泰山地產等遺留問題，同樣被限制高消費，不過其已經過世。
地產“中間人”
在泰山地產的發展過程中，正如劉煜曾言，多家中字頭企業與其合作，且并購規模也十分龐大，比如黃金海岸大酒店、頤和國際、百麗廣場等，如今百麗廣場與財富中心命運相同，23套商業網點再次被掛牌，起拍價3.3億元，將于3月16日開拍。
這不得不讓人生疑，起點如此高的泰山地產，為何會一步步走向下坡路。2013年，劉煜接受采訪說自己的經歷非常特殊，曾看到周圍的人一個個倒下去，身邊發生一幕幕悲劇。
而劉煜的這番話，其實與一個“著名”李姓女商人有關，她在泰山地產的發展過程中，有著舉足輕重的影響。
2007年，青島兩位高官落馬，同時與其相關的李姓女商人也被牽出。公開資料顯示，依靠中石化等隱秘資源，李姓女商人在青島地產界頻頻“掃貨”，廉價大量拿地，更曾借泰山地產，上演了眼花繚亂的資本游戲。
泰山地產成立于1992年，起初是香港鵬兆和香港萬嘉置業發起成立，1993年，香港萬嘉退出，泰山石油化工集團持股62%，成為大股東，香港鵬兆持股38%。2003年，鵬兆解散，泰山石油化工集團持股已至75%，香港泰青持股25%。值得注意的是，2000年時，由于政策變化，泰山石油化工集團當時變更為了中石化子公司。
2004年，泰山石油化工集團退出，首創青島以1.2億價格，接盤了其75%股權，香港泰青則無償把持有的25%股權轉給NC國際。
僅僅過去一個月，首創青島又把75%股權轉給青島黃金海岸大酒店，轉讓價為3.25億。光是一個月時間，這樣一進一退，首創青島凈賺2億多。而穿透首創青島、NC國際股權，可以發現背后實控人正是李姓女商人和她表妹。
李姓女商人借助泰山地產，開始在青島大肆拿地，其中2005年拿下了青島奧帆基地的商業開發項目，據媒體報道，當時現場拍賣未公開，許多地產商甚至連門都沒能進去。這些地塊中，就包括了以后的財富中心，直到現在，財富中心還標有緊鄰奧帆賽場這樣的宣傳語。
從時間線上來看，劉煜2001年進入青島地產圈，與李姓女商人姐妹時間基本重合，而他所說的巨大危機，恰恰發生在李姓女商人和兩位高官出事后。不過由于公開信息不多，劉煜至今身份神秘，而其已經去世。可知的是，在失去了“保駕護航”后，泰山地產發展進入低谷期，最后資金鏈破裂，導致旗下項目紛紛“爛尾”。
時隔7年，財富中心再次進入公眾視野，這一次能否“浴火重生”？
聲明：本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫，除焦點官方賬號外，觀點僅代表作者本人，不代表焦點立場。
