大家好，理辦小律來為大家解答以上問題。法西西安市住宅專項維修資金管理辦法，安市西安市住宅專項維修資金管理辦法很多人還不知道，維修現在讓我們一起來看看吧！管理
大修基金是辦法房子的“養老金”。
房屋專項維修資金是西安項維修資指專項用于保修期滿后房屋共用部位、共用設施設備的市住維修、更新和改造的宅專住宅專項資金資金。房屋的金管共用部位包括基礎、承重墻、理辦柱、梁、樓板、屋頂、室外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、水池、水井、非經營性停車庫、公益性文化體育設施和共用設施設備用房。
由于專項維修資金能夠提高和保持房屋完好率，延長房屋使用壽命，保障房屋安全，維護業主共同利益和社會公共利益，被稱為房屋的“養老金”。
公房將領“養老金”
據了解，我市2005年以前建成的已售房屋基本沒有維修基金。由于缺乏維修，許多房屋的共用部位、共用設施設備受到損壞，如房屋承重結構損壞、屋頂漏水、主下水道堵塞、小區道路損壞等。極大地影響了房屋的使用安全。103010出臺后，住宅小區維修資金交存將得到規范，有效改善這一狀況。
目前，我市維修資金的歸集主要針對商品房，但房改、直管公房、拆遷安置房的維修資金歸集尚未開展，而國內其他城市如成都、杭州等已經開展了此項工作。針對這種情況，《辦法》也規定了公房維修資金的數額。
資金的去向將被詳細記錄。
據市房管局工作人員介紹，目前我市實行的首期專項維修資金按照購房款的2%或3%交存，《辦法》調整為按照建筑面積交存。每平方米交存金額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%~8%。相比之下，維修資金更充裕，房屋的維護和保障也能得到改善。
同時，由于目前維修資金監管制度不健全，一些開發建設單位或物業服務企業收取維修資金，卻沒有及時轉入資金管理賬戶，長期被占用和挪用。當房子出現問題需要維修時，業主往往不知道維修資金去了哪里。
為了加強維修資金的使用和監管，《辦法》不僅規定了使用流程，還提供了資金去向的憑證：專門的銀行每月核對并向物業管理部門和業主委員會發送維修資金的銀行存款對賬單，明確維修資金的用途和金額。
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如何使用住房“養老金”
什么時候到期？
那么，作為住房“養老金”的住房專項維修資金何時發放？多少錢？怎么用？這些熱點問題在03010有回答。
業主辦理房屋入住手續前，應當將首期維修資金存入維修資金賬戶。未按照規定交存首期維修基金的，建設單位不得向買受人交付房屋。當業主賬面維修資金余額低于首期維修資金交存額的30%時，業主應當續交維修資金。
多少錢？
商品住宅、非住宅房屋的業主應當按照其擁有的物業建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存的首期維修資金數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%~8%。
基于此標準，首期專項維修資金的交存金額
出售公有住房，業主應當按照其擁有的物業建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的金額為當地房改成本價的2%。售房單位應當按照多層房屋銷售資金的20%、高層房屋銷售資金的30%從銷售資金中一次性提取維修資金。[第頁]
誰是負責人？
維修資金由業主大會或者物業行政主管部門獨立管理。未成立業主大會或者業主大會決定委托物業行政主管部門管理的，由物業行政主管部門代為統一管理；由業主大會管理的，在物業管理區域專有部分占建筑總面積2/3以上且占業主總數2/3以上后，授權業主委員會負責日常管理。
103010規定，維修資金應當專項用于保修期滿后住宅共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造，不得挪作他用。相關業主對分攤方式有約定的，從其約定；沒有約定的，按照業主各自擁有的物業建筑面積按比例分攤。
如何使用
維修基金由物業行政主管部門使用時，由物業公司或業主委員會提出使用計劃。范圍內收取的維修基金專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占業主總數三分之二以上的。物業行政主管部門審核同意后，5日內按規定程序劃轉維修基金。由業主管理的維修資金，由物業服務企業提出使用計劃，經業主大會討論通過并報物業行政主管部門備案后方可實施。
本文到此結束，希望對大家有所幫助。
