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在上周（4月10日-4月16日），新房新盤北京新房市場整體呈現價漲量跌態勢，市場上周主要由于共有產權房成交的成交城暴跌。
據天朗房研網統計數據顯示，套西上周（4月10日-4月16日）北京新建住宅市場（普通住宅+別墅+共有產權房（含自住房））總成交套數跌至1457套，戶型環比下跌13%。臨鐵總成交面積方面，入場下降5%至17.19萬平米。北京
累計成交130.74億元，新房新盤環比上一周成交總額上升34.2%；上周新房成交均價為76066元/平方米，市場上周環比上漲41.3%。成交城
01 | 普宅、套西別墅明顯回升 共產房市場降幅明顯
上周（4月10日-4月16日）普宅市場出現了較大的戶型反彈。成交套數由原來的臨鐵1147升至1333套，環比上漲了16.2%，成交金額漲幅高達46.1%，為120.28億元，成交面積達14.9萬平米，上漲17.2%，價格方面，成交均價為80746元/平米，環比提升24.6%。
別墅市場同樣量價齊升，共成交套數55套，環比上升22.2%；成交金額暴漲68.3%，達9.04億元，成交面積1.69萬平米，環比上漲44.4%。
再看共有產權房市場，和普宅及別墅情況則相反，除成交均價上漲2.8%外，其他數據都出現了大幅下降，成交套數從482套降至69套，成交面積從4.21萬平米降至0.6萬平米，成交金額僅1.4億元，分別環比下跌85.7%、85.7%、85.6%。
02 | 西城區表現出彩 躍居第一
回顧各行政區上周新房成交情況，西城區以成交套數達285套、成交金額49.49億元、成交面積3.01萬平米、成交均價164428元/平米的絕對實力碾壓其他區域，成為上周當之無愧的NO1.
在成交套數方面，順義區繼續發力，成交套數210套，獲得第二名，大興區緊隨其后，成交套數172套。
在成交金額排行中，豐臺區及順義區以10.83億元和10.62億元位居第二、第三。
03 | 紅盤扎堆入市，銷冠項目花落誰家？
先看普宅市場，上周成交套數第一是中海都闕臺，為284套，，同時成交金額更是高達49.31億元，項目位于西城區，地理位置非常優越，離天安門廣場直線距離約1000米，距離西單商圈約1800米，距離金融街約2500米，距離CBD核心約6000米。可以說是四通八達。
項目總占地面積43.65公頃，建筑總面積約120萬平米，高檔住宅、酒店式服務公寓、超 5星級酒店、5A甲級寫字樓、高檔shopping mall，3月23號拿到預售證，共計6棟樓，585套房源，均價16.5萬/平，戶型面積段是68-138平一至三居。
成交套數排行榜位于第二名和第三名的項目分別為：海淀的棲海澐頌和石景山的中海長安譽。成交51套、45套。兩個項目同樣榮登成交金額榜，巧的是名次兩者進行互換。
別墅市場成交中，綠城西山云廬、萬科雲廬都是成交5套，并列第一，金隅上城郡、中糧天恒天悅壹號均以分別成交3套的成績緊隨其后。
成交金額方面，綠城西山云廬、中糧天恒天悅壹號、萬科雲廬限競房處于領先位置，分別貢獻0.95億元、0.71億元、0.38億元。
共有產權房市場中，順義的北汽潮白水悅繼續以48套成交量遙遙領先，世茂軒景頌、中交富力雅郡分別成交8套和6套，位于共有產權房成交套數的第二三名。貢獻成交金額方面，為0.96億元、0.2億元、0.1億元。
04 | 市場看點 昌平熱盤開放售樓處
根據住建委公示，上周（4月10日-4月16日）北京新房市場并無新盤取得預售證，而從市場來看，不少熱盤目前都在蠢蠢欲動，包括石景山的越秀天玥、朝陽的金隅望京云尚、璽悅朝陽、和光煦境、經開區的豐禾嘉會、昌平的越秀星樾、梧桐山語……
這里想說下梧桐山語，作為2023年第一批地供地的項目，第二天就對外公布的了案名項目規劃面積段具體為建面約60-70平兩居、80-90平三居、120平四居，銷售指導價53000元/平。上周開放臨時售樓處。
目前板塊內新房很少，東南側2公里是在售的玖瀛府項目，主力產品是聯排和疊拼，總價800萬/套起。地塊距離昌平線北邵洼站約1.2公里。南側緊鄰昌崔路，西側是京開高速和京藏高速，自駕相對便捷。對這個項目感興趣的購房者們，可以關注下。
