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哈嘍大家好，房臨我是鐵站庭步血拼哥。
新盤(pán)已經(jīng)卷出了新花樣，得房到位除了原本的率高交通、地段、洋望京配套的房臨對(duì)比，在產(chǎn)品力上也開(kāi)始不斷迭代。鐵站庭步
89平雙明衛(wèi)已經(jīng)是得房到位標(biāo)配，100平以上戶型基本不會(huì)有面積浪費(fèi)，率高個(gè)別稍偏的新盤(pán)加送陽(yáng)臺(tái)/設(shè)備空間……
選擇實(shí)在太多，所以大家都不會(huì)在產(chǎn)品上將就。
對(duì)預(yù)算有限的家庭來(lái)說(shuō)，有限的金錢(qián)要花在刀刃上，最好能一步到位。
而今年順義對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)也比較友好，順義新房成交規(guī)模在北京全市排名第一。
最近又來(lái)個(gè)新項(xiàng)目，戶型屬于滿分級(jí)別，一起來(lái)看看！
01/
低密社區(qū)
今年7月首開(kāi)以28.2億的價(jià)格競(jìng)得順義第一街區(qū)地塊。
項(xiàng)目案名官宣為：「璞瑅潤(rùn)府」
該項(xiàng)目位于順義主城板塊，位于臥龍公園西側(cè)約500米，在15號(hào)線地鐵石門(mén)站西北方向約1.5km。
兩家龍頭房企首開(kāi)股份、華潤(rùn)置地操刀，首開(kāi)股份拿出自家TOP級(jí)產(chǎn)品系「璞瑅系」，華潤(rùn)置地則拿出了高端住宅產(chǎn)品線「潤(rùn)系」。
共規(guī)劃包含28棟建筑物，分別為: 21棟住宅樓、2棟配電室、1棟物業(yè)管理用房、1棟分界室、1棟幼兒園、1棟教育咨詢室(門(mén)衛(wèi))、地下車(chē)庫(kù)。
其中21棟住宅樓為6-11層純洋房，總戶數(shù)831戶，容積率僅為1.8，指導(dǎo)價(jià)4.6萬(wàn)/㎡。
02/
天花板戶型
正因?yàn)榈貕K容積率并不高，樓層主要為11層、9層、8層、7層、6層。
所以能完美的有錯(cuò)落有致的布局效果，不過(guò)要注意，南側(cè)戶型非正南正北。
戶型面積段為：105-188平三至四居，得房率超高！
105平三室兩廳兩衛(wèi)（A1），南向三面寬，還有L型直角飄窗。
主臥套房設(shè)計(jì)，采光非常好，兩個(gè)臥室朝南，戶型沒(méi)有面積浪費(fèi)，而且南北通透，總價(jià)大概在483萬(wàn)。
105平三室兩廳兩衛(wèi)（A2），10米南向三面寬。
LDK一體化，南北通透，采光通風(fēng)都好，客廳餐廳一體，這個(gè)面積段市場(chǎng)上有很多做四房的，所以每個(gè)臥室的空間都是足夠的。
123平3+1室兩廳兩衛(wèi)，南向三面寬
主臥擁有270°超大觀景視野，和105相比多了個(gè)書(shū)房，也可以當(dāng)作臥室，整個(gè)動(dòng)線非常流暢，而且采光相當(dāng)不錯(cuò)，兩個(gè)衛(wèi)生間都全明。
136平四室兩廳兩衛(wèi)，約12.1米南向三面寬。
面寬約5.3米寬景橫廳，空間尺度上更舒適，而且動(dòng)線更合理，戶型也比較方正，南方開(kāi)發(fā)商很愛(ài)做這類(lèi)戶型。
164平四室兩廳三衛(wèi)，約14米南向三面寬。
南向雙主臥套房設(shè)計(jì)，幾乎相當(dāng)于三個(gè)獨(dú)立的套間，美中不足的就是有一個(gè)暗衛(wèi)，但南北通透非常好，總價(jià)在755萬(wàn)左右，卻能媲美豪宅的居住體感。
03/
剛需的價(jià)格買(mǎi)改善
其實(shí)今年新盤(pán)比較多，讓購(gòu)房人也眼花繚亂，能在主城買(mǎi)剛需戶型，同樣的預(yù)算就能在近郊買(mǎi)改善。
璞瑅潤(rùn)府主打的就是在產(chǎn)品力上下功夫，畢竟“舒服”也是買(mǎi)房的重要考量。
血拼哥把樣板間實(shí)景給大家放上，大家感受下：
項(xiàng)目所在的順義老城，周邊配套上煙火氣也是足夠的。
商業(yè)配套方面，距離700米有石門(mén)市場(chǎng)，3公里內(nèi)有華聯(lián)、新世界、國(guó)泰、隆華奧萊等商場(chǎng)。
醫(yī)療資源方面，周?chē)腥?jí)醫(yī)院順義區(qū)醫(yī)院、北京友誼醫(yī)院順義院區(qū)、北京中醫(yī)醫(yī)院順義醫(yī)院等。
教育資源方面，有順義區(qū)第三中學(xué)、光明小學(xué)、仁和中學(xué)，規(guī)劃宏城小學(xué)，順義二中、牛欄山一中實(shí)驗(yàn)學(xué)校等優(yōu)質(zhì)資源。?
生態(tài)環(huán)境方面，附近有潮白河森林公園、順義公園、濱河森林公園等。
附近新盤(pán)龍湖御湖境二期價(jià)格與該項(xiàng)目?jī)r(jià)格差不多，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)都是為4.6萬(wàn)/平，只是龍湖御湖境二期更臨鐵，戶型面積段為112-165㎡。
但璞瑅潤(rùn)府105的戶型足以吊打御湖境二期112的戶型，怎么在臨鐵與產(chǎn)品上取舍就看個(gè)人選擇了。
兩個(gè)項(xiàng)目一定要對(duì)比下，再考慮！
