“國五條”細則搶在“兩會”前出臺，手房稅促使剛彰顯了中央的交易樓市調控決心，無論對剛需型購房者還是按差二手房業主，都直接構成影響。額征有預計稱，需轉向新短期內二手房交易將跌入“冰凍期”。手房稅促使剛市場又“忐忑”起來，交易如同這初春的按差天氣，乍暖還寒，額征最難將息。需轉向新

　　3月1日，手房稅促使剛國務院發布《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的交易通知》，進一步細化“國五條”。按差《通知》要求對出售自有住房按規定應征收的額征個人所得稅，通過稅收征管、需轉向新房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。

　　對此，有研究機構稱，個稅征稅方法成為本次房產新政策的最大亮點。二手房交易的個稅征收，由交易總額的1%，調整為按差額的20%征收。部分房價上漲過快的城市或地區，對于首付30%的客戶而言，相當于首付款比例升至45%，極大提高了首次置業人群的購房成本。

　　20%的個稅如果轉嫁給購房者殺傷力有多大?據網友預測，一套二手房，原來200萬元買，現以350萬元賣。按最新政策，以差額20%征個稅，需繳納30萬元。還有其他稅費。按規定標準，這套房還要繳3%契稅、5.6%營業稅、1‰印花稅、約2.4%中介費，相當于總房款350萬元的12%，即42 萬。加上個稅，其累計交易成本達72萬元。

　　那么，首次置業成本的增加會不會導致剛需向新房轉移呢?

　　中原地產研究部總監張大偉分析認為，新政對新建住宅也是打擊，目前市場出現二手房需求轉移到新建住宅的可能性不大。一旦二手房市場冷清價格下調，新商品房也會受到影響。而且新建住宅也面臨著日后再轉讓的稅費問題。

　　另外，北京“商改住”的現象十分普遍，在新政刺激下，是否會使得剛需轉向類似房源進一步助推“商改住”現象呢?

　　“20%的個稅，不會促使剛需轉向商改住的公寓，因為商住轉讓也要收增值收益稅。”地產評論人陳寶存表示，五年前，這個政策就已經有了，但是，執行不好，所以二選一，選了房價總額的1%，而不是房屋的增值部分的20%。“其實作用差不多，這兩種方式的負擔按道理說也差不多。如果房屋不增值了，估計買賣雙方都轉而交20%了。”