近日，上海售預華潤萬象生活運營的南翔擬整上海南翔華潤五彩城項目擬整體出售的消息引發關注。作為華潤置地在上海首個“五彩城”品牌購物中心，華潤該項目自2014年開業以來，彩城已運營9年，體出成為南翔區域商業地標之一。期售此次出售不僅折射出企業資產配置的上海售預調整，更映射出上海西北部商業版圖的南翔擬整深刻變革。
南翔華潤五彩城位于嘉定區南翔鎮寶翔路801號，華潤總建筑面積4.07萬平方米，彩城其中商場面積2.85萬平方米。體出項目定位為高品質一站式鄰里商業中心，期售業態涵蓋娛樂、上海售預餐飲、南翔擬整兒童教育及零售。華潤目前出租率達92%，年租金收入約3200萬元，按預期售價3億至4億元計算，投資回報率約10%。
華潤在南翔的布局遠不止于五彩城。2023年，華潤與華發股份聯合打造的“時代之城”項目啟動，總建筑面積30萬平方米，涵蓋高層住宅、疊墅及商業配套。這一產城融合項目毗鄰嘉定山姆會員商店，與11號線及在建嘉閔線形成軌交聯動，成為南翔構建“中央生活圈”的核心載體。此外，華潤還通過參與南大智慧城TOD開發，進一步拓展其在上海西北部的商業輻射力。
南翔商圈競爭日趨激烈。直線距離1.3公里的南翔印象城MEGA以46億元年銷售額穩居“上海西北商業一哥”，其34萬平方米體量涵蓋300余個品牌，形成強大的客流虹吸效應。而中冶祥騰城市廣場等傳統商業體則面臨客源分流壓力。華潤五彩城憑借92%的高出租率仍具競爭力，但區域商業供給過剩風險逐漸顯現。
目前，華潤在上海運營5個商業項目，包括閔行萬象城、靜安蘇河灣萬象天地、浦東華潤時代廣場等。其“萬象城”“萬象匯”“萬象天地”三大產品線覆蓋城市級標桿、區域活力中心及文化潮流地標。數據顯示，2024年華潤萬象生活商業運營服務收入達42.09億元，同比增長30%。此次出售南翔五彩城，或與其聚焦高能級項目、優化資產組合的戰略相關。
