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來源：新京報
10月24日下午，地塊北京中海地產有限公司以底價33.8億元底價拿下北京市豐臺區北宮鎮地塊，中海總這是近億近億將出本周北京土地市場成交的唯一一塊住宅用地。
這也是北京補倉繼6月初拿下石景山區衙門口地塊后，中海地產在北京再次“補倉”。月底
中海終獲北京補倉機會
上述豐臺區北宮鎮地塊全稱為豐臺區北宮鎮辛莊村II區棚戶區改造土地開發項目A-05-1、豐臺A-06、兩宗A-06-1地塊R2二類居住用地，地塊建筑規模約為11.07萬平方米，中海總容積率和限高分別為1.1米、12米，起始價為33.8億元，地價上限為38.87億元，起始住宅樓面價為3.05萬元/平方米，銷售指導價為6.4萬元/平方米（現房6.6萬元/平方米）±10%。
從競拍規則上看，除了競地價外，還有競現房面積。不過，在掛牌競價截止時間，該地塊并未獲得房企的追逐，僅有北京中海地產有限公司一家房企報名參與，最終以底價成交。
今年以來，中海地產上一次在北京土地市場受到關注的是在6月1日，以底價28.3億元拿下衙門口地塊。雖然此后中海地產出現在多場土地競拍現場，但是一直沒有斬獲。
10月18日，中海參與豐臺南苑棚改一期A地塊土地現場競價，但最終因為搖號而與該地塊失之交臂；6月20日，保利、中海、天恒、招商蛇口四家房企參與豐臺羊坊村地塊的競價，雖然中海與保利在前期展開競價“拉鋸戰”，但是最終隨著三聲報價響起，由招商蛇口以31.4億元獲得。
相比之下，中海在其他一線城市均收獲豐厚。其中，9月11日，廣州海珠區總價最高地塊上涌果樹公園北側地塊通過搖號確定競買人，最終中海地產以總價127.9億元拿下。這已是中海地產近期第二次百億拿地，6月底，中海地產在深圳摘得另一宗“百億地王”——深圳灣“超總”地塊。
10月豐臺土地不斷推新
在北京，中海有著豐富的操盤經驗，尤其是在石景山已經開發超10個住宅類樓盤。而在豐臺，中海開發有和瑞叁號院等項目。
此次中海地產拿到的豐臺區北宮鎮地塊位于豐臺區北宮鎮，地塊具體四至為：東至長辛店北二十五路，南至大灰廠東路，西至長辛店北辛莊路，北至長辛店北二十四路。
目前區域在售項目包括龍湖建工九里熙宸，售價約為6萬元/平方米；熙悅晴翠在售價格約為6.8萬元/平方米。在二手房方面，熙悅天寰二手房價格約為6.21萬元/平方米。
從地塊未來利潤來看，豐臺區北宮鎮地塊樓面價約在3.05萬元/平方米，銷售指導價為6.4萬元/平方米，成本與售價之差超過3萬元/平方米，可謂利潤充足。另外，從1.1容積率及控高來看，將是一個低密的改善住宅項目。這與豐臺北宮鎮的區域定位較為契合。
北京資深地產評論人澤龍認為，雖然此次土地出讓，沒有土拍黃金季的輝煌、沒有進京潮、沒有搖號大戰……但是有樓市“一哥”中海操盤和打造產品的自信。在遇到中海后，北宮板塊值得期待。
據悉，豐臺一直是北京市場的供地大戶。10月18日，豐臺南苑地塊競至上限價格40.135億元，由“防水一哥”東方雨虹搖中。而10月底，豐臺郭公莊還將供應兩宗大體量宅地，總起始價接近120億元，銷售指導價超9萬元/平方米。
