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2024年元旦假期新房市場整體活躍度未及去年同期，城市成交超成成交業內認為短期內市場仍處于緩慢修復階段。新房新政
諸葛找房數據研究中心報告指出，面積當前市場信心仍在緩慢修復，降幅房價下行壓力持續，北京購房觀望情緒猶存；另一方面，今年元旦假期出游意愿強烈，在一定程度上導致購房需求釋放或有滯緩。
經文化和旅游部數據中心測算，2024年元旦假期3天，全國國內旅游出游1.35億人次，同比增長155.3%，按可比口徑較2019年同期增長9.4%。
新政落地京滬新房市場活躍度有所好轉
2023年12月14日，京滬同步出臺樓市政策，降首付、降利率，優化普宅認定標準，提振市場信心。
中指研究院市場研究總監陳文靜指出，今年元旦假期期間，各地推盤力度一般，營銷力度大多延續節前沖刺水平，除個別項目表現較好外，多地樓市表現較為平淡，且分化加劇。整體來看，元旦假期各地樓市表現普遍較為平淡，北京新政后樓市表現相對平穩，上海受出游及供應端影響樓市表現一般，其他城市短期調整壓力普遍較大。由于今年春節假期在2月份，因此1月是完整的銷售月份，市場走勢較為關鍵，1月銷售需要保持一定規模才能為全年市場企穩奠定基礎。
從上海的情況來看，中指研究院數據顯示，2023年12月14日新政后，新房活躍度有所好轉但幅度有限，二手房帶看量較以往有所增加。元旦期間，出游人數較往年大幅度上升，房地產市場整體熱度較為平淡，假期中新房僅一個項目處于認購期，且短期內無其他項目入市，新房客戶看房積極性一般，二手房亦受人們出行影響，帶看量較假期前無明顯變化。
中指研究院數據顯示，2024年元旦假期，上海新建商品住宅成交面積為7.7萬平方米，成交面積在一線城市中排第一。
上海中原地產市場分析師盧文曦認為，新政策對市場效果到底如何還有待觀察，因此不是所有的買家都會涌入市場。短期來看，沖刺已經完成，1月也是傳統淡季，所以未來一段時間新房成交或延續震蕩回落走勢。
對于二手房市場，據滬上中介門店經紀人反饋，受假期出游影響，門店帶看量、成交量有所回落，新政效應有望在元旦假日后繼續釋放。位于上海浦東世紀花園板塊的一門店店長反饋，“新政落地后7至10天內消化了一波需求。假期3天門店帶看量未超過10組，在當前市場環境下，客戶還是比較篤定，沒有急于作出決策。”不過，也有徐匯區田林板塊的門店經紀人表示，“剛需購房者有在政策落地后積極入市，門店在去年12月30日一天成交了4單。”
北京同上海一樣，均于2023年12月14日落地樓市新政。中指研究院數據顯示，12月，北京新政落地后，短期內新房市場活躍度和成交量小幅回升，但一兩周后市場基本恢復正常狀態。元旦假期，北京房地產市場整體保持平穩，市場熱度尚無明顯波動。
根據中指研究院監測情況，多數新房售樓處圍繞跨年、冰雪等主題，開展營銷活動，吸引客戶到訪；同時，延續促銷優惠活動，以購房有禮、折扣、特價房源、成交送家電等活動為主，整體優惠力度較前期變化不大。供應來看，2023年12月下旬，北京新房取證節奏加快，元旦假期前一天（2023年12月29日）4個樓盤獲批入市，新批入市房源超1400套。成交來看，元旦假期期間，北京商品住宅網簽2.89萬平方米，較2023年元旦假期日均成交面積增長26%。另據諸葛數據研究中心監測數據，北京在新政持續發力的帶動下，二手房成交表現同樣穩健，元旦假期二手住宅成交套數較前一年小幅上漲9.7%。
元旦假期重點城市新房成交面積降幅超兩成
根據第三方機構中指研究院監測數據，2024年元旦假期期間（2023.12.30-2024.1.1），40個代表城市新建商品住宅日均成交面積較上年元旦假期（2022.12.31-2023.1.2）降幅超兩成。
一線城市中，假期期間，廣州共有3個樓盤有推盤動作，其中2個樓盤開放樣板房，1個樓盤開盤。項目整體推盤力度不大，多以順銷為主。從現場人氣來看，僅個別樓盤通過營銷動作吸引不少看房者到場，但多數樓盤人氣一般。值得關注的是，廣州近期土拍中，部分地塊拍出較高溢價率，一定程度上修復了市場預期。根據中指研究院數據，今年元旦假期廣州新建商品住宅成交面積為4.9萬平方米，較2023年元旦假期日均成交面積下降12%。
根據中指數據，元旦假期深圳新房共成交1.9萬平方米，較2023年元旦假期日均成交面積下降12%。新房市場從12月下半月開始成交量呈下滑態勢，僅少數網紅樓盤熱銷，大部分售樓處到訪量一般，市場的觀望情緒依然濃厚。二手房方面，元旦假期雖然客戶看房積極性明顯提升。據諸葛數據研究中心監測數據，元旦假期深圳二手住宅成交套數較前一年上漲129.4%。
二線城市中，武漢在2023年9月已經全面取消限購，前期政策效應逐漸減弱，2023年11月開始市場下滑明顯，市場持續低位運行。據中指研究院數據，元旦假期期間，武漢市商品住宅成交1916套，成交面積20.7萬平方米，較去年元旦假期日均成交面積下降23%，多數項目去化不理想，市場購房情緒較為低迷。
展望2024年，中指研究院認為，市場企穩的關鍵是居民預期的轉變及政策的支持力度。2023年12月，中央經濟工作會議釋放積極信號后，全國住建工作會議進一步明確了2024年房地產政策的發力方向，穩定房地產市場、構建房地產發展新模式，進一步強調要“下力氣建設好房子，在住房領域創造一個新賽道”，“好房子”供給量增加也意味著將促進更多改善性住房需求入市，未來改善性住房需求仍有較大釋放空間。短期來看，房地產市場調整壓力仍在，2024年房地產供需兩端政策有望繼續發力，預計需求端繼續優化限制性政策，一線城市或因區、因需優化限購政策，二線城市有望全面取消限購，進一步促進購房需求釋放；供給端預計將繼續支持房企合理融資需求，同時加快推進“三大工程”建設，各項政策協同發力，有望推動房地產市場在2024年逐步筑底企穩。
來源：澎湃新聞
