平安的平安地產王國迎來了新伙伴。
12月23日，產王創上首創置業股份有限公司發布公告稱，國迎其透過全資附屬公司與平安不動產的新伙相關子公司以及上坤地產的相關子公司訂立合作協議，內容主要關于合作開發浙江嘉興烏鎮的伴烏3宗商住地塊，分別稱為B3、鎮項B4、目引B5地塊，入首合計代價6.47億元。平安
據觀點地產新媒體了解，產王創上3宗地塊十分接近，國迎處于烏鎮大道兩側，新伙其中B4、伴烏B5地塊均為商住地塊，鎮項由平安不動產在2019年12月25日的目引圣誕節競得，合計成交價格6.9億元。一年后的平安夜前，平安不動產將其以0元的股權轉讓方式引入了首創和上坤。
首創、上坤入股烏鎮項目
據介紹，首創置業透過全資子公司首金興江收購深圳安創（平安不動產子公司）持有的安潤置業40%股權，股權收購價格為0及按40%的股權比例承擔安潤置業400萬元注冊資本繳付義務，并向安潤置業提供不超過15,392萬元資金以償還前期股東借款本息及支付項目日常開支使用。
同時，上坤地產子公司億薇置業將收購安潤置業30%的股權。于完成收購后，安潤置業將由深圳安創、首金興江及億薇置業分別持股30%、40%及30%。
安潤置業主要持有位于烏鎮大道西側、烏塍線北側的桐鄉市烏鎮鎮平安區地塊（下稱B4地塊），地塊總占地面積60,667.4平方米，總規劃建筑面積81,900.99平方米。
另一方面，首金興江將收購深圳安創持有的安博置業40%股權，股權收購價格為0及按40%的股權比例承擔安博置業人民幣400萬元注冊資本繳付義務，并向安博置業提供不超過15,308萬元資金以償還前期股東借款本息及支付項目日常開支使用。
同時，上坤地產子公司億薇置業將收購安博置業30%的股權。于完成收購后，安博置業將由深圳安創、首金興江及億薇置業分別持股30%、40%及30%。
安博置業主要持有位于烏鎮大道西側、梅家洋浜南側的桐鄉市烏鎮鎮平安區地塊（下稱B5地塊），地塊總占地面積58,023.58平方米，總規劃建筑面積78,331.83平方米。
值得注意的是，B3地塊與上述B4、B5地塊較為簡單的股權項目合作有所不同，其牽扯到了第四位股東——雅居樂，而B3地塊是2018年12月10日，由平安不動產以3.88億元競得，距今已經過去了兩年。
該項交易的具體情況為，首金興江收購桐鄉平安持有的安悅置業9.15%股權，股權收購價格為1830萬元，并向安悅置業提供不超過2564萬元資金以償還前期股東借款本息及支付項目日常開支使用。
同時，上坤地產子公司億晉置業收購安悅置業6.86%股權。在交易完成后，桐鄉平安、南通雅信（雅居樂）、首金興江（首創置業）及億晉置業（上坤）分別持股45.42%、38.57%、9.15%及6.86%。
據悉，安悅置業主要開發東側為烏鎮大道、北臨烏塍線的桐鄉市烏鎮鎮平安區地塊（B3），該地塊整體占地面積68051平方米，容積率1.35，規劃建筑面積91868平方米；
該次交易最為特殊的點在于，雖然安悅置業有4位股東，卻將其分成了兩部分。首創和上坤僅就B3地塊商業部分享有股東權益，對應商業建筑面積21,000平方米，桐鄉平安、首金興江及億晉置業就B3地塊商業部分權益分配比例分別為30%、40%及30%。
第四方股東雅居樂則全權負責開發項目的住宅部分，并不會參與到商業項目的開發和利益。目前，該住宅項目已經入市銷售，并被稱為“雅居樂悅景莊春風渡”，銷售均價約為17000元/平方米。
平安不動產的新伙伴
此次引入首創和上坤的3宗地塊，最晚的也是在2019年圣誕節便已經由平安不動產拿下，為什么平安不動產不選擇自主開發？
尤其是在這個被熟知為“國際互聯網大會舉辦地”的烏鎮，平安不動產過往也有不少的布局。例如，其在烏鎮打造的文旅項目，位于烏鎮東郊，總投資約80億元，占地約1235畝。
有分析就認為，過去已在區域內有項目開發，并非陌生區域，而資金對于平安不動產來說也不是問題，此番引入房企合作或許與最近的政策變化有關。
11月13日，銀保監會發布《關于保險資金財務性股權投資有關事項的通知》，規范保險資金直接投資未上市企業股權行為，明確指出“保險資金不得直接從事房地產開發建設，包括開發或者銷售商業住宅”。
另一個市場關注的焦點在于，為什么平安不動產選擇了首創和上坤這兩個過往并不多見的合作伙伴？
在平安的地產王國內擁有眾多合作伙伴，例如其作為主要股東而持有的中國金茂、融創、華夏幸福、旭輝、碧桂園等。
其中，在項目層面上合作十分緊密的雅居樂，也是平安不動產在烏鎮項目的住宅合作伙伴，平安不動產卻并沒有選擇與雅居樂持續在另外兩個項目合作，而是額外引入了位新的伙伴。
一位業內人士對觀點地產新媒體表示，雅居樂的商業板塊在業內并不算出色，以街區底商為主。而首創擁有首創鉅大這個大的商業平臺，較強的商業能力能更好盤活這3個商住綜合項目。
對于首創和上坤來說，過去與平安的交集并不多，在新政策下房企的資金渴求愈演愈烈，若能以項目為契機，與平安不動產建立成熟的合作關系，未來將進一步依托戰略合作獲取更多優質項目資源。
