加入購房群 買房優惠資源限時領！再降
哈嘍大家好，首付我是右拿血拼哥。
開篇先跟大家說個好消息，兩居
要問當下北京新房市場哪里最火，北環那昌平絕對排的門檻上號。
開年昌平朱辛莊項目開盤，再降售樓處爆滿，一度排隊看房，朱辛莊可以說憑一己之力拉起了整個北京新房市場小陽春的熱度。
昌平熱度走高，無疑會給想在昌平置業的朋友增加難度。
比如去年還6.2萬的朱辛莊今年就6.6萬/平了。
不過最近聽說昌平新項目上新，預計5月開盤，走性價比路線，小戶型，低總價，
這個項目就是建工嘉境里。指導價5萬/平，開盤價預計4字頭！
性價比真的那么高嗎？有硬傷嗎？
01五環外再上新 不臨鐵
北京建工·嘉境里，位于北六環與京藏高速公路交界處東南方向，緊鄰昌平沙河中心小學和北街家園六區，與龍湖滟瀾新宸隔了一條京藏高速。
地塊并不臨鐵，距離沙河高教園地鐵站直線距離大約2.5公里，步行??更遠。
項目位置妥妥沙河高教園，未來區位依仗也是沙河高教園的發展情況。
好消息是，項目所在的區域是沙河西北片區，產業支撐有沙河高教園和創新基地。
西沙屯組團有新能源、新材料等高新技術產業基地，加上沙河高教園的教育資源，片區未來的購買力、流通性是可以的。
另外，地塊北側0024地塊規劃一個3萬平商業用地，補充板塊大型商業配套。
沙河板塊主打科教新區，相比南邊朱辛莊的產業及商業配套確實遜色一些，不過勝在配套在完善，價格夠便宜。
橫向比較，
距離嘉境里最近的梧桐星宸位置更好，網簽均價52698.18/平，嘉境里明顯沒有這個底氣，西邊的國譽燕園網簽均價33050.03/平，南邵組團的建發觀堂府網簽均價46445.66/平。
嘉境里不臨鐵，講真不太適合對軌道交通依賴程度較大的剛需。如果選臨鐵，可以考慮梧桐星宸；如果想要低價，那么3.3萬/平左右的國譽燕園完勝。
所以嘉境里4字頭的價格，介于以上兩個項目之間，與產業商圈的距離也介于這兩者之間。
·3月末昌平網簽情況，后臺回復【網簽】，獲取全部新房網簽信息
另外，多說一句，項目向南直線距離不到2公里是2022年開盤的匯智里，目前網簽均價4.76萬/㎡左右，目前剩余了了少量工抵房，據說價格更便宜，可以聯系撿漏。
項目還有一大賣點，生活環境優美。
距離項目500米內就有東沙河濱水景觀帶，而4公里范圍內有昌平新城濱河森林公園，還有沙河濕地公園和白各莊生態濕地。
最后說下通勤，這是項目一大硬傷，距離昌平線沙河高教園站不到3公里，據說正在規劃社區班車，也能實現，三站朱辛莊，五站西二旗。不過整體來看，自駕更方便。
均價不到5萬，可以實現教育、商業、產業均沾的板塊，性價比還是很不錯的。
那么總價如何，居住品質如何？
02 1418套 小戶型為主
看規劃圖就知道，2是北京建工·嘉境里的位置。
東側10有建工配建的15班幼兒園，同時東南12規劃了24班小學，北側規劃18班初中。北側1規劃了3.38萬平的商業用地。
板塊安排的明明白白，雖然現在是一大片空地，但是未來，商業、教育、居住氛圍，規劃齊全！
項目透漏，將入市1418套房源，以小戶型為主。
近日，項目戶型圖過程稿流出，75平純南向兩居跟沙河梧桐星宸很像，給大家看看，僅供參考哈。
嘉境里主力戶型75-155㎡
75㎡純南向兩室兩廳一衛，這么小的空間居然還設計了家政間，加分。
客廳主臥南向，餐客一體空間切割的很整齊，次臥采光可能會有些許遮擋。整體尺寸還沒有，不過戶型設計不錯，看最終的得房率了。
這里插一句，目前豐臺、順義報規給足了空間，相比來看，昌平更嚴，心疼北邊的購房人。
85平挺狠做了三居，
流出的戶型圖信息上看是全明戶型，應該只有邊戶才能做到。
這個面積段戶型市面上也有，不過嘉境里很規整，空間切割很利落，大大提高了空間利用率。期待具體的空間尺寸和得房率了。
據說嘉境里開盤價，最小75平兩居總價350萬，首付105萬左右就能上車北五環的沙河高教園板塊新房，目前看這個價格區間得再往北，北六環觀堂府找，可以考慮持續關注。
新房價格大家心里有數了，那么如果不在意居住條件，看二手房，沙河西北片區現在啥情況呢？
總體看，嘉境里附近改善居多，龍湖滟瀾新宸均價5萬/平，北街家園這樣2005年左右的房子4.8萬左右，這個價格可以往沙河地鐵附近看看，樓齡80-90年代的民園小區和2000年的五福家園都可以低總價上車。
如果有意向，可以等等項目5月的開盤價，嘉境里的客戶競爭其實不小，期待給足誠意呀。
