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焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)Focus 2022-10-21 10:30:33 用手機(jī)看
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焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)訊 10月21日，股漲房地產(chǎn)開發(fā)板塊開盤活躍，房地發(fā)板截至發(fā)稿漲超1%。產(chǎn)開超
此外，塊上南山控股漲超7%，漲南濱江集團(tuán)、山控華發(fā)股份漲超5%，股漲保利發(fā)展?jié)q超4%，房地發(fā)板招商蛇口漲超3%。產(chǎn)開超
消息面上，塊上10月20日晚，證監(jiān)會(huì)消息顯示，當(dāng)前對(duì)于涉房企業(yè)A股市場(chǎng)融資進(jìn)行了松綁。
對(duì)于涉房地產(chǎn)企業(yè)，證監(jiān)會(huì)在確保股市融資不投向房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的前提下，允許以下存在少量涉房業(yè)務(wù)但不以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)在A股市場(chǎng)融資：自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入、利潤(rùn)占企業(yè)當(dāng)期相應(yīng)指標(biāo)的比例不超過10%；參股子公司涉房的，最近一年一期房地產(chǎn)業(yè)務(wù)產(chǎn)生的投資收益占企業(yè)當(dāng)期利潤(rùn)的比例不超過10%。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次政策是對(duì)2018年融資禁令的大松綁，也是房地產(chǎn)領(lǐng)域放松的重要體現(xiàn)。2018年10月，《A股上市公司再融資審核知識(shí)問答文件》明確對(duì)涉房企業(yè)再融資說“NO”。彼時(shí)，政策規(guī)定，房企或涉房企業(yè)申請(qǐng)?jiān)偃谫Y，為防止募集資金變相用于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，暫不推進(jìn)審核。該政策和防范房地產(chǎn)炒作、扎實(shí)推進(jìn)房住不炒的工作思路有關(guān)。所以此次證監(jiān)會(huì)表態(tài)，實(shí)際上對(duì)涉房企業(yè)再融資工作做了明確的轉(zhuǎn)向。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來，此次松綁的出發(fā)點(diǎn)是清晰的，此類涉房企業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)比重并不高，若一刀切地卡住再融資計(jì)劃，顯然對(duì)此類企業(yè)不公平，也影響了此類企業(yè)其他實(shí)體業(yè)務(wù)的融資需求。通過松綁且明確資金不能流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，有效確保再融資資金流入實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)。
“集團(tuán)類等企業(yè)，近期要充分理解此次政策的重要性。部分過去房地產(chǎn)業(yè)務(wù)比重大的企業(yè)，在今年房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的大環(huán)境下，也基本符合再融資的要求。要用好用足再融資新政，促進(jìn)企業(yè)各產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展”，嚴(yán)躍進(jìn)建議。
聲明：本文由入駐焦點(diǎn)開放平臺(tái)的作者撰寫，除焦點(diǎn)官方賬號(hào)外，觀點(diǎn)僅代表作者本人，不代表焦點(diǎn)立場(chǎng)。
