30年前，指標漲強君悅酒店進駐臺北信義計畫區(qū)後，開發(fā)至今仍為凱悅集團在臺的案重經(jīng)典地標，但這背後也意味著數(shù)十年間，磅出凱悅集團在臺沒有再擴大的擊含金量京光勁計畫。30年後凱悅集團一改過去的高南策略，除了空降頂級的復(fù)商Park Hyatt以及具設(shè)計潮牌感的安達仕，以都會精品設(shè)計風格為主打的圈房「Hyatt Centric凱悅尚萃」也將進駐臺北，無疑就是指標漲強看好後勢的發(fā)展。

凱悅集團向來以臺北信義計畫區(qū)為拓點考量，開發(fā)但這次「凱悅尚萃」的案重選址座落在南京東路、光復(fù)北路一帶。磅出商仲業(yè)者指出，擊含金量京光勁以南京東路為主，高南西向敦北商圈、復(fù)商東往光復(fù)北路一帶，是臺北市主要的金融產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)，由於開發(fā)的早，土地稀缺導(dǎo)致過往少有新開發(fā)案，不過隨著都市更新與危老的推動下，近年數(shù)個開發(fā)案已陸續(xù)著手進行，將再次翻轉(zhuǎn)區(qū)域價值。

舉例來說，預(yù)計在年底完工、明年營運的大巨蛋開發(fā)案就座落於該區(qū)，其規(guī)劃設(shè)計包含巨蛋體育館、商場、影城、旅館、辦公大樓的複合式娛樂休閒園區(qū)，預(yù)計落成後可帶來眾多人潮。此外，距離大巨蛋不到兩公里的小巨蛋，也是個大演場會與表演的重要場所，兩處遙遙相望互相帶動區(qū)域發(fā)展，屆時大巨蛋完工後，勢必為區(qū)域再次拉抬身價。

今年1月新光人壽以新臺幣92.88億元，一舉標下位於南京東路的中華開發(fā)大樓，且每坪土地金額高達1229萬元，刷新區(qū)域高價，更顯示新光人壽看好區(qū)域發(fā)展。

要說這幾年松山區(qū)最受矚目的開發(fā)案，莫過於京華城改建案，目前該案規(guī)劃未來開發(fā)的四棟頂級辦公大樓，公司內(nèi)部評估開價每坪至少150萬元起跳，不僅將挑戰(zhàn)松山區(qū)辦公室新高價，行情直逼信義計畫區(qū)水準。此外，備受矚目的臺塑大樓都更案也蓄勢待發(fā)，按照依臺塑集團的規(guī)劃，未來將改建成兩棟A級商辦大樓，和一棟高級住宅大樓，顯見敦北、南京、光復(fù)一帶，區(qū)域翻新指日可待。

「南京東路匯集臺北金融貿(mào)易產(chǎn)業(yè)，甚至有臺灣華爾街之稱。」商仲業(yè)者指出，松山區(qū)一帶除了多個開發(fā)案，近期還有國際級酒店公寓案「鐫萃」，這是由大陸建設(shè)與臺北馥敦飯店攜手開發(fā)，在金融觀光雙軸核心的南京東路上，規(guī)劃出一幢兩棟的新地標建築物，一棟就是凱悅集團以尚萃品牌進駐的高端國際酒店，另一棟住宅的部分則是大陸建設(shè)所推出的「鐫萃」，總銷超過65億元，市場推估單價可望達180萬元，該建築坐落於大巨蛋與小巨蛋間，掌握光復(fù)、南京精華的核心。

地產(chǎn)業(yè)者強調(diào)，五星級酒店與住宅的複合式開發(fā)案，特色包括服務(wù)和物管，而以地理位置來看，「鐫萃」位處燙金板塊帶，可說是臺北市的心臟地帶，不僅與信義區(qū)相近，通往松山機場也十分便利，並能快速扺達隔一橋的內(nèi)湖科學(xué)園區(qū)及南港軟體園區(qū)串連國際視野的區(qū)位。

此外，大陸建設(shè)還重金聘請義大利建築團隊設(shè)計，勾勒出臺北市獨特的生活質(zhì)感風貌，打造城市中的經(jīng)典建築。該案目前規(guī)劃地上23樓、地下6樓，推出45、55及65坪的房型，不少高端買方看好區(qū)域增值空間，以中長期資產(chǎn)配置為考量或為二代置產(chǎn)，受到不少CEO、自營商、科技界高階主管的青睞，無疑是今年最受矚目的建案之一。

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