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(1)2019最新房屋買賣合同范本，房屋房屋合同雙方(須本人填寫，買賣免費買賣并保證填寫的合同合同聯系方式真實可靠，以便及時取得聯系；如聯系方式發生變化，下載應及時通知對方):
賣方(甲方):
買方(乙方):
鑒于：1。書范甲方是本合同項下房屋的所有權人，甲方保證對所售房屋擁有完全的處分權，且符合國家有關規定，不存在產權和債務糾紛，其對該房屋的處分已征得相關房屋所有權人的同意；
2.甲方愿意將該房屋出售給乙方；
3.乙方愿意購買上述房屋；
4.乙方已向甲方支付定金
鄭源；
5.本合同項下編號為《房地產權證》的房屋尚未辦理。
根據國家有關法律法規，甲、乙雙方在自愿、平等、誠實信用的基礎上，為明確雙方的權利和義務，就乙方向甲方購買房屋事宜，訂立本合同，以便雙方共同遵守和履行。
(1)目標房屋的基本情況
1.位置：市中心路10號.
2.單元類型：建筑面積：室內面積：
3.本合同項下該房屋相應的土地使用權隨該房屋一并轉讓。
(二)房價
該房屋總成交價格為：人民幣_________元整(大寫：____佰_____萬元整)。
本合同項下該房屋對應的土地使用權價格已包含在總成交價格中。
公共部位與公房的分攤建筑面積不另行計價。
(三)支付方式和期限
甲、乙雙方同意以下列方式付款：
1.乙方已向甲方支付定金人民幣_________萬元
2.剩余房價款為人民幣__________元
(四)房屋交付和產權登記的約定。
1.甲方應自本合同簽訂之日起____日內將本合同項下的全部房屋交付給乙方，并于交付之日結清____及其他費用。
2.甲方應在產權登記機關開始辦理產權登記后日內，及時辦理該房屋的權屬登記(《房地產權證》)。
3.甲方應在取得房地產權證(《房地產權證》)之日起日內，及時將該房屋所有權登記過戶至乙方名下。
(五)稅費分擔協議
1.甲方辦理房地產權屬證書所需的一切稅費，如產權登記費、交易費等，均由甲方承擔.
2.甲方將房地產過戶至乙方名下所產生的一切稅費，如交易稅、產權登記費、交易手續費等，均由乙方承擔.
(六)違約責任
1.如乙方未能在本合同規定的時間內付款，從本合同規定的應付款期限的第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方應按日向甲方支付逾期應付款萬分之一的違約金。
2.如甲方未能在本合同規定的期限內交付房屋，自本合同規定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方應按日向乙方支付已付房價款萬分之一的違約金。
3.甲方違反本合同第四條關于房屋交付及產權登記的約定，乙方有權選擇以下任一方式處理：
A.乙方退房時，甲方應在乙方提出退房之日起日內將乙方已付房價款退還給甲方，并賠償乙方房屋損失
因履行本合同發生的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。
(八)特別約定
房屋交付后，房屋及相應土地的補償，如房屋征收或拆遷，歸乙方所有.
(九)豁免條件
1.因不可抗力導致本合同無法繼續履行而造成的損失，甲乙雙方均不承擔責任；
2.不可抗力是指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”。
X.本合同已由周崇慶李泰律師事務所見證。
十(1)本合同一式三份，雙方各執一份，律師事務所一份，具有同等法律效力，經雙方簽字后生效。
10.本合同未盡事宜，雙方可另行約定，雙方簽署的補充協議與本合同具有同等法律效力。
(3)雙方約定的其他事項：附件。
甲方：_______________
乙方：_______________
身份證號碼：_______________
身份證號碼：_________________
地址：
地址：____________________
電話：___________________
電話：____________________
簽訂日期：
見證人：
《合同法》第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
所以，房屋買賣違約賠償金額法律并沒有明確的規定，可以由雙方約定，但不能超過合同標的的30%。
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）
2、賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
3、買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
4、材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
本文到此結束，希望對大家有所幫助。
