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(一)二手房買賣過戶流程1。最新買賣雙方當面簽訂買賣合同后，成安出售成安如果需要貸款，手房手房先聯系銀行辦理貸款。最新
2.公開維護，掛牌，網簽。在等待貸款審批過程中，依次繳納公共維修基金、房源公示、網簽合同。
3.貸款審批銀行審核雙方材料，符合貸款條件后，出具貸款審批函，同意貸款，然后銀行出具抵押合同，方可過戶。
4.過戶稅務銀行批準貸款后，就可以辦理過戶手續了。買賣雙方及銀行工作人員需到場并攜帶相關資料。
5.經過二級審批，就可以到房地產交易中心領取房產證等他項權證。產權人自己拿著收據和身份證去拿房產證，銀行工作人員拿著抵押證明，也就是其他權證。
6.房屋交付并取得房產證后，即可交付房產，即房屋交付。注意辦理物業交付時，賣方要結清水電煤物業費，然后雙方辦理更名手續。
7.貸款銀行在取得其他權證后，會在5-10個工作日內放款給賣方。
8.全款買房，只有四個流程：交公費、掛牌、網簽、過戶繳稅、領證、交房，只需要買賣雙方到場。(2)二手房過戶需要多長時間？二手房過戶的時間長短是有規律的。一般來說，有以下幾個時間節點。
(1)買方支付定金，然后簽訂合同。這個一般是當天做，然后雙方約定一個日期，進入房管局(房地產交易中心)登記過戶。這個時間一般持續3天左右。
(2)去房地產交易中心。帶上轉讓雙方的所有資料，進行房屋估價或按交易價格估價并繳納相關稅費。這個過程少則1天，多則20天左右，就可以拿到房產證。
(3)銀行經營貸款。一般來說是10-20天左右。
所以房產過戶受到房管局和銀行貸款的限制，需要45天，短時間內不到一周。
(3)轉讓費中如何收取保單費，成安二手房：
1.契稅：普通住宅：均價5000元/平方米以下，評估價*1.5%；非普通住宅：面積144以上，5000元/平方米以上，其他用途的，評估價*3%。
2.個人收入調節稅：(評估價-原購買價)*20%(規定是賣方繳納，但現在很多都是買方)。
3.營業稅：購房不滿五年的：評估價*5.55%；購買五年以上的非普通住房：(評估價-原購買價)*5.55%；購買五年以上的普通住房免交費。
4.房產交易費：建筑面積*6元/平方米。
5.印花稅：評估價格*0.1%。
6.房產證費用：85元。
7.土地證費用：105元。
8.交易評估費：評估價格*0.3%。
買賣雙方對市、區、縣房地產交易管理機構作出的不轉移所有權的決定有異議的，可以向市房產局申請行政復議，也可以直接向人民法院提起訴訟。
房屋產權轉移的程序和費用：
1.5年內的房屋轉讓，賣方需要繳納個人所得稅。5年前不用交。
2.第一次轉賬繳納的1.75%的稅(財政部門代收)。
3.手續費6元/平方米(房管局收取)。
4.房屋評估費應
本文到此結束，希望對大家有所幫助。
