■部分郊區盤相比市中心人氣較旺。廣州

假期前六天日均成交121套

　　●9月30日至10月5日，樓市冷日總成交量為731套，黃金環比節前六天成交量下降70.8%

　　●市區樓盤以大戶型為主，月首本身樓價高企，周遇主流的均成交套剛需消費人群無力承擔

　　■新快報記者 楊金霞 文/圖

　　國慶黃金周已近尾聲，廣州樓市并未如預期大放異彩。廣州陽光家緣數據顯示，樓市冷日9月30日至10月5日期間，黃金全市總成交量為731套，月首僅比9月28日當天一天561套的周遇網簽成交量多了170套。9月30日至10月3日四天共網簽490套，均成交套同比去年網簽量下降272套，廣州同比跌幅35.7%。樓市冷日

　　對此，黃金有業內人士指出，由于八九月樓市成交量一直平穩，導致開發商降價促銷的意愿不大，并且受國慶出游等影響，黃金周成交不如預期理想。但短短幾天的成交數據不足以代表市場的走向，預計國慶后市依然走勢平穩。

　　雙節出行人多購房者少

　　“金九”被指成色不足，“銀十”因此備受期待。不過從目前來看，國慶長假期間，樓市所交的成績單并不理想。實際上，在9月底，樓市上演了一波成交高峰。數據顯示，9月24至9月29日期間，廣州全市網簽總成交量為2500套。這也讓市場對國慶黃金周期間樓市充滿期待，不過結果卻意外遇冷。

　　根據網易數據中心統計陽光家緣數據顯示，9月30日至10月5日，廣州全市總成交量為731套，環比國慶黃金周前六天成交量下降70.8%。

　　記者查閱數據發現，國慶五天樓市呈現“V”形曲線，黃金周長假的首日9月30日，全市網簽成交量為173套，隨后兩天成交量分別為137套和104套，呈現下降的趨勢，直到10月3日，網簽成交量下降到最低點的76套，隨后在4日、5日，分別回升到99套和142套。對此，房地產專家韓世同認為，除開網簽數據存在一定滯后性原因外，今年國慶黃金周和中秋節連假，加上高速公路免費等措施，導致國慶節出游的人增多，樓市因此受到一定的影響。

　　位于海珠區成熟大盤羅馬家園的相關負責人對記者說，國慶黃金周期間以來的幾天，前兩天人氣都比較旺，“但2、3號人氣明顯下降了不少”。分析主要原因是過完中秋后，不少人都選擇出游，而隨著出游人群的回流，預計6日、7日人氣又會有所恢復。成交方面，則表現平平。

　　郊區盤成交量占全市八成

　　供應與成交有著密切的聯系。而在今年的國慶黃金周，樓市供應量的分布仍然以郊區剛需產品為主。據合富輝煌市場部監測，花都、番禺等外圍四區新推貨量約9000套，占新貨總貨量的六成以上。

　　產品方面，也是90㎡以下、90-105㎡的兩房及小三房等剛需產品為主。這也是與目前市場主流的剛需消費人群需求相匹配。相比之下，市中心六區供應量有所增加，但仍相對緊缺，產品也是以大戶型為主。隨著市中心樓價的高企，一個普通的市區一手樓盤單價也多在2萬元以上，置業門檻高，導致市中心樓市“有價無市”，很多剛需人群只能是“被擠出”市區，因此郊區盤仍然是國慶樓市成交的主力區域。

　　據新浪樂居統計，9月30日至10月5日六天期間，廣州市中心六區網簽成交量僅122套，白云區成交相對理想，網簽量42套。而成交的大頭仍然集中在郊區，總共網簽609套，占全市網簽量的83.3%，其中番禺、增城、花都三區網簽均逾百套，超過全市總成交量的一半以上。其中領跑大市的區域為增城，網簽總量為192套，番禺亦以171套的網簽量緊隨其后。

　　值得一提的是，9月24日晚，廣州在全國率先公開推出“限售”政策，對中心城區個別異常高價的住宅項目暫時采取限售措施，主要包括限制預售規模、控制交易節奏等。而高端樓盤云集的天河成為“重災區”，黃金周六天，天河網簽13套，位居全市倒數第三。其次是黃埔和越秀，網簽量分別是7套和5套。

　　“除開網簽滯后因素的影響，今年國慶黃金周出游的人大增，也是重要因素。”

　　——房地產專家韓世同

　　市場走訪

　　市中心樓盤

　　“有價無市”人氣冷清

　　市場方面，新快報記者連續幾天踩盤，發現市中心樓盤相對冷清。記者在10月2日走訪了珠江新城幾個樓盤，現場寥寥數人，與平時人氣并無分別。分析起來，主要在于市區樓盤目前主要以大戶型產品為主，并且本身樓價高企，令現在主流的剛需消費人群無力承擔，導致“有價無市”。

　　即便是在傳統的黃金周旺季，有著優越地理優勢的市區樓盤也表現淡定，一副不愁賣架勢，因此優惠促銷力度也不大。比如合生·紫龍府以大戶型為主，均價3萬元/㎡，推出9.7折優惠；東方文德在售小戶型58㎡，均價為每平方米3.6萬-4.6萬元，推出9.8折優惠；珠江新城在售ABC三棟單位的嘉裕公館，均價在3.5萬-4萬元/㎡，推出9.8折優惠。個別樓盤甚至沒有任何優惠措施。

　　對此，房地產專家韓世同認為，現在市區樓價的受眾，即使是一些剛需的改善性需求，也多是市區小房換郊區大房，對市區大房購買力十分有限。而一些有實力的買家又受到限購制約，因此形成了市區樓市“有價無市”的現狀。

　　此外，還有香港豪宅盤來粵搶人氣。太古地產旗下的香港住宅項目傲璇，在9月28日至10月7日間亮相廣州。該項目樓高12層，僅設兩戶復式花園大宅連私家泳池，以及十戶各占一整層、戶型不盡相同的獨特大宅組成，面積約560至640㎡，讓每戶大宅均彰顯獨立大屋的氣派，吸引了不少實力買家的關注。

　　郊區樓盤

　　南沙地鐵新盤開盤火爆

　　盡管從國慶黃金周前六天的網簽數據來看，整體成績并不理想，但郊區樓市成交仍然占據了市場成交總量的八成多。其中，一些新盤深得市場關注。10月1日，有記者來到首次對外開放樣板房及社區園林的從化雅居樂·小院流溪，現場停滿了來自廣州、深圳、中山、惠州等城市的車輛，銷售中心及樣板房擠滿了看房的人。據介紹，該項目每日接待客戶的數量近千人。

　　而歷來供應大成交量高的增城、番禺和花都，依然保持了大量的剛需產品供應，吸引了主流的剛需人群關注。在國慶前獲批國家級新區規劃的南沙，人氣相當火爆。位于南沙金洲地鐵站附近的樓盤南沙城在10月1日10時開盤。新快報記者在開盤前半小時到達現場時，已經見到樓盤附近的馬路兩邊停滿汽車，樓盤搭在路邊的銷售等候區也人氣爆棚。樓盤開盤后一個小時，銷控表就已經迅速一片紅。

　　有業內人士認為，郊區樓市歷來是供應的大區，也往往是降價促銷的領導者。不過，由于受5月以來市場“淡市不淡”的影響，開發商們采取大幅降價促銷的動力并不大，因此，國慶黃金周期間，郊區樓盤也多是“例牌菜”招徠客戶，真正大力度的降價促銷鮮見，倒是一些新盤通過一些促銷活動吸引了不少人氣。

　　專家觀點

　　國慶后市仍以平穩為主

　　幾天網簽成交數據并不能說明樓市“入秋”

　　國慶黃金月的首戰遇冷，韓世同認為，幾天的網簽成交數據并不能說明樓市就此“入秋”。除開網簽滯后因素的影響，今年國慶黃金周出游的人大增，也是重要因素。在雙節之前，樓市實際上已經形成一撥購房潮。并且，目前市場上出現“量價齊升”的基礎仍然薄弱，成交量與樓價依然成反比，“開發商鑒于前幾月的穩定銷量，降價促銷的意愿并不大，但接下來，隨著資金鏈的因素的制約，適當的降價促銷才能保持一定的成交量，而市場整體也會在這種價格與成交量的博弈中保持相對平衡”。

　　至于年底樓市，韓世同認為，僅僅從樓市未來供應、開工、賣地等因素來看，樓價的確有再度上漲的壓力，但目前樓市庫存壓力也依然存在，因此和樓市去庫存的速度不無關系。不過，房地產市場受經濟整體環境影響巨大，如果經濟形勢繼續下行，房地產市場也不可能一枝獨秀。