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來(lái)源：新京報(bào)
2023年過半，市場(chǎng)回顧上半年的中海置地新房市場(chǎng)，先是城建經(jīng)歷了一波“小陽(yáng)春”行情，而后市場(chǎng)復(fù)蘇動(dòng)力趨弱。華潤(rùn)但是，從整體來(lái)看，上半年，北京新房市場(chǎng)表現(xiàn)依然呈現(xiàn)穩(wěn)中回升、量?jī)r(jià)雙漲的特征。
那么，上半年，北京哪個(gè)樓盤賣得最好？在京房企中，哪些房企榜上有名？
中信城四期上半年銷售額逼近百億元
據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，北京商品住宅項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)TOP10項(xiàng)目網(wǎng)簽金額合計(jì)500.7億元，網(wǎng)簽面積52.0萬(wàn)平方米。其中，中信城項(xiàng)目網(wǎng)簽金額99.17億元，位居首位；北京城建·天壇府位居第二名，網(wǎng)簽金額68.16億元；中海·富華里和北京悅府的網(wǎng)簽金額均為52.7億元，并列第三名。TOP10項(xiàng)目主要集中在大興區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、海淀區(qū)和東城區(qū)，各有2個(gè)項(xiàng)目上榜，而西城區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)各有1個(gè)項(xiàng)目上榜。
與此同時(shí)，克而瑞研究中心發(fā)布的榜單也顯示，今年上半年，北京TOP30項(xiàng)目共實(shí)現(xiàn)成交額931.58億元，其中，中信城四期、北京城建·天壇府、中海·富華里、北京悅府、東外39號(hào)共計(jì)5個(gè)項(xiàng)目成交金額均超過50億元。中信城四期上半年銷售金額達(dá)99.17億元，已經(jīng)接近百億元。
毫無(wú)疑問，中信城四期是今年上半年北京新房市場(chǎng)最具看點(diǎn)、最火爆的項(xiàng)目。據(jù)悉，中信城項(xiàng)目位于北京市西城區(qū)，距離天安門廣場(chǎng)直線距離約1000米，處于稀缺的黃金地段，并且北京西城區(qū)已經(jīng)兩年未有新盤供應(yīng)。
據(jù)北京市住建委官網(wǎng)公示，中信城四期（都闕苑）于今年3月獲得預(yù)售許可證，備案均價(jià)為16.5萬(wàn)元/平方米，推出房源585套，戶型涵蓋50平方米的一居室到130多平方米的三居室，可滿足不同目標(biāo)人群的需求。
而排名第二位的北京城建·天壇府同樣也處于黃金地段，其位于東城區(qū)，臨近二環(huán)路，總建筑面積達(dá)130萬(wàn)平方米，容積率2.23，其中住宅為16棟小高層，合計(jì)1500套房源，在售均價(jià)為12.8萬(wàn)元/平方米。該項(xiàng)目自2021年首次開盤后，先后歷經(jīng)五次加推，單盤累計(jì)銷售246億元，創(chuàng)北京住宅單盤成交業(yè)績(jī)新高。今年3月25日，天壇府五期新品開盤，共推出250套房源，上半年合計(jì)網(wǎng)簽金額68.16億元。
值得關(guān)注的是，在排行榜前五名的項(xiàng)目中，除了中海·富華里成交均價(jià)為8萬(wàn)元/平方米，其余4個(gè)項(xiàng)目都位于三環(huán)內(nèi)，成交單價(jià)超過10萬(wàn)元/平方米，這意味著今年上半年北京新房市場(chǎng)的高端改善盤為熱銷主力。
剛需項(xiàng)目也有亮眼表現(xiàn)。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，位于北京房山區(qū)的北京建工攬星辰獲得上半年北京樓市網(wǎng)簽面積冠軍，網(wǎng)簽均價(jià)約為3.4萬(wàn)元/平方米，性價(jià)比高和地鐵加持是該項(xiàng)目網(wǎng)簽面積領(lǐng)先的主要原因。
中海地產(chǎn)奪冠，上半年銷售額381.8億元
今年上半年，北京新房市場(chǎng)在一季度歷經(jīng)了一波“小陽(yáng)春”行情，改善型需求進(jìn)一步釋放；進(jìn)入二季度，北京新房市場(chǎng)復(fù)蘇動(dòng)力轉(zhuǎn)弱，市場(chǎng)熱度有所下滑。
據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京樓市成交量依然在較高水平，北京新建商品住宅（含普通住宅、別墅，不包括共有產(chǎn)權(quán)房）成交27636套，同比增長(zhǎng)39.6%。
克而瑞研究中心認(rèn)為，今年上半年，北京新房市場(chǎng)的高熱表現(xiàn)離不開豪宅成交的帶動(dòng)，以半年為時(shí)間節(jié)點(diǎn)，上半年北京單價(jià)10萬(wàn)元以上的豪宅成交1886套，達(dá)到了過去十年的最高值。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：“今年上半年，北京樓市的確出現(xiàn)了明顯的‘小陽(yáng)春’。3月份，大部分成交都是因?yàn)橘?gòu)房入學(xué)需求上漲導(dǎo)致的。從單周數(shù)據(jù)看，市場(chǎng)數(shù)據(jù)在3月沖高后，快速萎縮，特別是6月份，連續(xù)幾周市場(chǎng)成交量明顯放緩，實(shí)際市場(chǎng)成交量已經(jīng)單月低于萬(wàn)套，開始出現(xiàn)房?jī)r(jià)明顯下行現(xiàn)象。”
那么，哪些房企抓住了上半年樓市復(fù)蘇以及改善型需求入市的機(jī)遇？據(jù)中指研究院發(fā)布的《2023年1-6月北京房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)TOP20》顯示，在銷售額方面，中海地產(chǎn)、北京城建和華潤(rùn)置地位居前三名，其中，中海地產(chǎn)的銷售額達(dá)381.8億元，位居首位；北京城建的銷售額為230.5億元，位居第二名；華潤(rùn)置地的銷售額為226.6億元，位居第三名。在銷售面積方面，中海地產(chǎn)、首開股份、北京城建位居前三名，銷售面積均超40萬(wàn)平方米。
“整體來(lái)看，北京新房市場(chǎng)依然期待有寬松政策出臺(tái)，如果沒有二套房等政策的寬松，北京市場(chǎng)成交量和房?jī)r(jià)在下半年都有明顯下調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)。”張大偉說(shuō)。
