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搜狐房產(chǎn) > 全國房產(chǎn)資訊 > 全國房產(chǎn)財(cái)經(jīng) > 博鰲現(xiàn)場(chǎng)丨郝一斌:以前調(diào)整是博鰲斌前因庫存周期,現(xiàn)在是產(chǎn)業(yè)周期 博鰲現(xiàn)場(chǎng)丨郝一斌:以前調(diào)整是因庫存周期,現(xiàn)在是產(chǎn)業(yè)周期
焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)Focus 2022-08-10 21:58:20 用手機(jī)看
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焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)訊 深度調(diào)整中的房地產(chǎn)行業(yè)，運(yùn)行邏輯已發(fā)生根本改變。調(diào)整“高杠桿、因庫高周轉(zhuǎn)、存周產(chǎn)業(yè)高增長”的期現(xiàn)舊格局和舊模式難以為繼，探索建立新的周期發(fā)展模式迫在眉睫。
8月8日至11日，博鰲斌前2022年博鰲房地產(chǎn)論壇如約而至。現(xiàn)場(chǎng)這場(chǎng)以“創(chuàng)造未來 尋求破解之道”為主題的丨郝行業(yè)盛會(huì)，匯聚了來自房地產(chǎn)業(yè)、調(diào)整金融業(yè)、因庫地產(chǎn)上下游各業(yè)態(tài)的存周產(chǎn)業(yè)商業(yè)精英和專家學(xué)者，以期共同明辨行業(yè)更加清晰的期現(xiàn)未來！
金地集團(tuán)副總裁、金地集團(tuán)開發(fā)管理公司董事長、東南區(qū)域公司董事長郝一斌指出，地產(chǎn)是一個(gè)周期性行業(yè)，中國地產(chǎn)行業(yè)所有的調(diào)整都是周期，以前是庫存周期的調(diào)整，并沒有出現(xiàn)大規(guī)模的產(chǎn)能出清，這一次調(diào)整是少有的產(chǎn)能出清的調(diào)整。
郝一斌認(rèn)為，現(xiàn)在應(yīng)該是一個(gè)從衰退期到蕭條期的過度，我們一般說觸底是它到了蕭條期，下一階段會(huì)走向復(fù)蘇，恐怕這個(gè)時(shí)間會(huì)比較長。
郝一斌表示，如果整體而言可能沒到底，但是具體而言，以后有些城市是到底了，我們終究會(huì)觸底，在好的時(shí)候它會(huì)調(diào)整，壞的時(shí)候它也不可能永遠(yuǎn)活不過來，從更長的歷史來看，這個(gè)行業(yè)不會(huì)消失，大家還是要吃飯、穿衣、住房。這個(gè)行業(yè)會(huì)重構(gòu)成什么樣，這個(gè)調(diào)整的過程很難推斷，但是它總是會(huì)觸底回暖，變成一個(gè)新的穩(wěn)態(tài)。
他認(rèn)為，行業(yè)會(huì)有兩個(gè)分化。
排名前列是區(qū)域的分化，一定是有些區(qū)域恢復(fù)了，有些區(qū)域恢復(fù)不了。
一種區(qū)域比今天更繁榮，因?yàn)橐欢ㄒ袔ь^大哥，它才能企穩(wěn)，有些能回到正常合理的狀態(tài)，可能有些城市由于產(chǎn)業(yè)、人口等等流失和缺乏吸引力就起不來，但有些東南沿海一線城市還會(huì)復(fù)蘇，但要有幾個(gè)帶頭大哥，要重新繁榮，最后才能實(shí)現(xiàn)整體的復(fù)蘇。
第二是企業(yè)也會(huì)分化，有些企業(yè)能熬過寒冬，有些企業(yè)熬不過。
他指出，任何成熟的行業(yè)經(jīng)過去產(chǎn)能周期之后，活下來的企業(yè)都是相對(duì)而言各方面更優(yōu)秀的，包括它的經(jīng)營意識(shí)也會(huì)更穩(wěn)健，就像香港的一些企業(yè)，它的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)更強(qiáng)，會(huì)有更強(qiáng)的市場(chǎng)生命力，當(dāng)然也會(huì)成長得更大。
最后，這個(gè)行業(yè)會(huì)發(fā)生深刻的變化，過去這個(gè)行業(yè)是通過激進(jìn)的融資，通過高杠桿、高負(fù)債的模式發(fā)展，企穩(wěn)以后，大家的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)會(huì)增強(qiáng)，有一些企業(yè)資產(chǎn)質(zhì)量非常好，資產(chǎn)規(guī)模非常大，還能做到非常大。
他指出，以后整個(gè)行業(yè)的融資會(huì)轉(zhuǎn)向直接融資，所謂直接融資并不是IPO，而是集合信托形式的，直接資本監(jiān)管項(xiàng)目的，直接進(jìn)入項(xiàng)目、監(jiān)管項(xiàng)目。以直接融資為主的市場(chǎng)，都會(huì)轉(zhuǎn)向這種模式，資本和管理進(jìn)一步分離、更加明晰，有效控制行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。
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